Τα περισσότερα δάνεια χρηματοδότησης έργων είναι δάνεια με εξασφάλιση όπου το έργο εξασφαλίζει το δάνειο σε περίπτωση αθέτησης υποχρέωσης και οι πιστωτές δεν μπορούν να υποβάλουν πρόσθετες απαιτήσεις. Ορισμένα είναι περιορισμένα δάνεια χωρίς αναγωγή, τα οποία εγγυώνται ένα καθορισμένο ποσό στους πιστωτές σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων, αλλά δεν επιτρέπουν πρόσθετες απαιτήσεις έναντι του δανείου. Ορισμένα μπορούν να υποστηριχθούν από πρόσθετες εγγυήσεις για πρόσβαση σε περισσότερη χρηματοδότηση μέσω δανειστών που μπορεί να είναι απρόθυμοι να χορηγήσουν μεγάλα δάνεια χωρίς διασφάλιση πληρωμής εάν προκύψει πρόβλημα κατά τη διάρκεια ενός έργου. Η χρηματοδότηση έργων όπως γέφυρες, δρόμοι και μεγάλες κατασκευές μπορεί να είναι προκλητική λόγω των μεγάλων ποσών χρημάτων και της πολυπλοκότητας αυτών των έργων.
Σε ένα δάνειο έργου χωρίς αναγωγή, ο δανειολήπτης συμφωνεί να χρησιμοποιήσει το ίδιο το έργο, συμπεριλαμβανομένων των ταμειακών ροών που δημιουργεί, ως εγγύηση για το δάνειο. Εάν ο δανειολήπτης αθετήσει κατά τη διάρκεια της κατασκευής ή μετά την εξόφληση, ο δανειστής μπορεί να αδράξει το έργο και να προσπαθήσει να ανακτήσει τη ζημία. Αυτό μπορεί να λειτουργήσει για έργα όπως πολυκατοικίες και πολυκατοικίες γραφείων, όπου ο δανειστής μπορεί να χρησιμοποιήσει το έργο με κάποιο τρόπο για να αντισταθμίσει τις απώλειες. Σε έργα όπως οι γέφυρες, αυτός ο τύπος δανείου δεν είναι τόσο κατάλληλος.
Μια άλλη επιλογή είναι το περιορισμένο δάνειο χωρίς αναγωγή. Σε μια σύμβαση περιορισμένου δανείου, ο πιστωτής είναι εγγυημένος ένα καθορισμένο ποσοστό του δανείου. Αυτή η εγγύηση μπορεί να προέρχεται από μια κρατική υπηρεσία ή την ίδια την κυβέρνηση με ορισμένα έργα, και μπορεί επίσης να προέρχεται από επενδυτές που παρέχουν την υποστήριξη σε αντάλλαγμα για ένα μερίδιο των εσόδων. Τα περιορισμένα δάνεια χρηματοδότησης έργων τείνουν να είναι λιγότερο επικίνδυνα λόγω ενός εγγυημένου αποτελέσματος, αλλά επειδή αντιπροσωπεύουν μόνο ένα ποσοστό του συνόλου, η απώλεια για τον δανειστή μπορεί να είναι σημαντική.
Και με τους δύο τύπους δανείων χρηματοδότησης έργων, οι ρήτρες στη σύμβαση απαγορεύουν στον δανειστή να λάβει πρόσθετα κεφάλαια από το έργο σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων. Μόλις καταστεί σαφές ότι το δάνειο δεν μπορεί να αποπληρωθεί, ο δανειστής πρέπει να λάβει τον διακανονισμό που προσφέρεται στους όρους και δεν έχει πρόσθετη προσφυγή για να ανακτήσει περισσότερα κεφάλαια. Οι δανειστές πρέπει να λαμβάνουν υπόψη αυτόν τον κίνδυνο όταν εκδίδουν δάνεια χρηματοδότησης έργων και ενδέχεται να χρεώνουν υψηλούς τόκους ή να δημιουργήσουν άλλους όρους για τη δομή του δανείου προσεκτικά και την ελαχιστοποίηση της πιθανότητας προβλημάτων.
Είναι σύνηθες για τους προγραμματιστές έργων να δημιουργούν μια οντότητα ειδικού σκοπού (SPE) για τη διαχείριση της χρηματοδότησης, όπως τα δάνεια χρηματοδότησης έργων, για το έργο. Η οντότητα είναι ξεχωριστή από όλες τις άλλες επιχειρηματικές δραστηριότητες, γεγονός που απομονώνει το έργο από άλλες προσπάθειες. Αυτό διασφαλίζει ότι εάν ένα έργο αποτύχει, δεν θα πάρει μαζί του μια ολόκληρη εταιρεία και τα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στην εταιρεία θα προστατεύονται από πιστωτές που σχετίζονται με το έργο. Οι πιστωτές μπορούν να συνεργαστούν μόνο με την SPE και δεν έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια από συνδεδεμένες εταιρείες και οργανισμούς.