Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να απαιτήσει μια μεγάλη αρχική επένδυση και τα χρήματα μπορούν να δεσμευτούν για μήνες ή και χρόνια κάθε φορά. Τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα, ή οι επενδύσεις REIT, είναι ένας τρόπος για να αποκτήσετε πρόσβαση στην κατηγορία περιουσιακών στοιχείων ακινήτων με απλούστερο τρόπο από την αγορά περιουσιακών στοιχείων. Ένας REIT είναι ένας δείκτης που διαπραγματεύεται όπως μια μεμονωμένη μετοχή.
Οι επενδύσεις REIT περιλαμβάνουν έκθεση σε εμπορικά ακίνητα, όπως εμπορικά κέντρα. Υπάρχουν ορισμένες REIT που δεν είναι εισηγμένες και δεν μπορούν να αγοραστούν με τον ίδιο τρόπο όπως μια δημόσια μετοχή. Ορισμένες επενδύσεις REIT μπορεί να επικεντρωθούν σε ακίνητα με έναν ενοικιαστή, ενώ άλλες μπορεί να αγοράσουν εμπορικά ακίνητα μόνο όπου υπάρχουν πολλοί ενοικιαστές.
Μια μη εισηγμένη REIT πρέπει να εισαγάγει το επενδυτικό της όχημα σε ρυθμιστικό οργανισμό, παρόλο που οι μετοχές δεν διαπραγματεύονται σε χρηματιστήριο. Αυτοί οι τίτλοι μπορούν να αγοραστούν από έναν χρηματιστή έναντι αμοιβής και προμήθειας, και μέρος αυτού του κόστους θα κατευθυνθεί στον χορηγό ή τον εκδότη της μη δημόσιας REIT. Αυτά τα τέλη τείνουν να είναι υψηλότερα σε σχέση με την αγορά δημόσιων REIT.
Συνήθως, οι μη εισηγμένες επενδύσεις REIT πωλούνται σε σταθερή τιμή σε αντίθεση με τις εισηγμένες REIT, οι οποίες παρουσιάζουν μεταβολές τιμών κάθε ημέρα συναλλαγών ως απάντηση στη δραστηριότητα της αγοράς. Ο εκδότης μιας μη εισηγμένης REIT καταβάλλει στους επενδυτές μερίσματα από εισόδημα από εμπορικά ακίνητα και τα μερίσματα από μη δημόσιες επενδύσεις REIT τείνουν να είναι υψηλότερα από τα δημόσια μερίσματα REIT. Ενώ μια εισηγμένη REIT θεωρείται ρευστή επένδυση, οι μη εισηγμένες επενδύσεις REIT είναι λιγότερο ρευστοποιήσιμες και δεν μπορούν να πωληθούν το ίδιο εύκολα. Οι επενδυτές ενδέχεται να περιορίζονται στην ανάληψη μόνο ενός μικρού ποσοστού κάθε χρόνο κατά τη διάρκεια της μη εισηγμένης REIT, και ως εκ τούτου, αυτοί οι τίτλοι υποστηρίζουν μια μακροπρόθεσμη επενδυτική στρατηγική.
Οι δημόσιες επενδύσεις REIT απαριθμούν μετοχές προς διαπραγμάτευση σε μεγάλο χρηματιστήριο με σύμβολο διαπραγμάτευσης. Οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν και να πουλήσουν αυτές τις επενδύσεις παρόμοια με τον τρόπο που αγοράζονται και πωλούνται μετοχές μέσω χρηματιστή. Οι δημόσιες επενδύσεις REIT αποτελούν πύλη εισόδου στην αγορά εμπορικών ακινήτων για τον μέσο επενδυτή. Οι εισηγμένες REIT πληρώνουν επίσης στους επενδυτές ένα μέρισμα με βάση το εισόδημα. Οι αμοιβές και οι προμήθειες που καταβάλλονται στους μεσίτες για τις δημόσιες REIT τείνουν να είναι χαμηλότερες έναντι των μη δημοσίων REIT.
Οι REIT ασχολούνται με την αγορά εμπορικών ακινήτων και ορισμένες επικεντρώνονται σε ακίνητα συγκεκριμένου μεγέθους. Για παράδειγμα, ορισμένα REIT μπορεί να αποτελούνται μόνο από ακίνητα ενός ενοικιαστή, ενώ άλλα ευρύτερα αγοράζουν κτίρια πολλών ενοικιαστών. Οι διαχειριστές χρημάτων μιας REIT ενός ενοικιαστή μπορούν να αγοράσουν ακίνητο μόνο όταν υπάρχει μακροχρόνια μίσθωση με έναν αξιόπιστο ενοικιαστή για να εξασφαλίσουν σταθερό εισόδημα.