Οι διάφοροι τύποι υπηρεσιών μεσιτών ακινήτων χωρίζονται κυρίως σε αυτούς για αγοραστές ή πωλητές. Οι μεσίτες παρέχουν πόρους για αγοραστές και πωλητές ακινήτων καθώς και συμβουλές σχετικά με διαπραγματεύσεις τιμολόγησης. Πολλοί μεσίτες ακινήτων παρέχουν επίσης υπηρεσίες διαχείρισης ενοικίων για ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να νοικιάσουν σουίτα, σπίτι ή εμπορικό χώρο σε ενοικιαστές. Ορισμένοι μεσίτες ειδικεύονται είτε σε εμπορικές είτε σε υπηρεσίες κατοικίας.
Για αγοραστές που αγοράζουν ένα εμπορικό ή οικιστικό ακίνητο ως επένδυση για να κερδίσουν ένα μηνιαίο εισόδημα από την ενοικίαση χώρου, μια μεσιτεία ακινήτων μπορεί να προσφέρει μια πλήρη υπηρεσία ιδιοκτήτη. Αυτές οι υπηρεσίες μεσιτών ακινήτων περιλαμβάνουν συνήθως την εύρεση και τον έλεγχο ενοικιαστών καθώς και την είσπραξη ενοικίων. Ο πελάτης πληρώνει συνήθως ένα μηνιαίο τέλος για τις υπηρεσίες καθώς και για τυχόν απαραίτητες επισκευές ή άλλα έξοδα ακινήτου.
Οι μεσίτες ακινήτων έχουν πρόσβαση σε πληροφορίες που τυπικά δεν έχουν οι λαϊκοί. Οι δημοφιλείς υπηρεσίες μεσιτών ακινήτων περιλαμβάνουν την εμφάνιση συγκρίσεων αγοραστών ή πωλητών ή “comps” παρόμοιων ακινήτων στην ίδια περιοχή. Τα Comps μπορούν να βοηθήσουν τους αγοραστές να καταλάβουν εάν ο πωλητής έχει ή όχι μια λογική τιμή καταλόγου για το ακίνητο που σκέφτεται να αγοράσει. Χρησιμεύουν επίσης ως οδηγός για τον πωλητή για να βοηθήσει να αποφασίσει για μια δίκαιη τιμή καταλόγου για το ακίνητο που βάζει προς πώληση.
Οι μεσίτες έχουν επίσης πρόσβαση στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS), η οποία είναι μια λίστα με ακίνητα προς πώληση πλήρη με τιμές και πληροφορίες σχετικά με το κτίριο, τους λόγους και τους φόρους ιδιοκτησίας. Ένας από τους κύριους τύπους υπηρεσιών μεσιτών ακινήτων είναι η εμφάνιση ακινήτων, είτε αυτά που πρέπει να δει ο αγοραστής είτε η ιδιοκτησία του πωλητή σε ενδιαφερόμενους αγοραστές. Οι μεσίτες που εκπροσωπούν τον πωλητή συχνά περιλαμβάνουν υπηρεσίες μάρκετινγκ, όπως το σχεδιασμό και τη διαχείριση ενός ανοιχτού χώρου για να μεταφέρουν ομάδες αγοραστών σε ένα σπίτι για να το δουν. Τα περισσότερα ανοιχτά σπίτια πραγματοποιούνται τα Σαββατοκύριακα αργά το πρωί ή το απόγευμα.
Το άνοιγμα ενός μεσίτη είναι ένα παρόμοιο γεγονός, αλλά διοργανώνεται από έναν μεσίτη ακινήτων που εκπροσωπεί έναν πωλητή για να παρευρεθούν και άλλοι μεσίτες. Αυτό το είδος υπηρεσίας στους πελάτες γίνεται συχνά για να επεκτείνει το δίκτυο των δυνητικών αγοραστών. Οι παρευρισκόμενοι μεσίτες μπορεί να διαπιστώσουν ότι το ακίνητο φαίνεται να πληροί τα κριτήρια αγοράς ενός ή περισσοτέρων πελατών τους. Άλλες υπηρεσίες μεσιτών ακινήτων που μπορεί να είναι διαθέσιμες στους πελάτες είναι τεχνικές σκηνής στο σπίτι για την προετοιμασία ενός σπιτιού ή διαμερίσματος για να είναι πιο κατάλληλο για πολλούς αγοραστές, όπως η αποσυμπίεση και η ελαφριά διακόσμηση. Ένας μεσίτης ακινήτων συνήθως αναθέτει υπεργολαβία σε έναν επαγγελματία στο σπίτι για τη δουλειά και ο πελάτης χρεώνεται για την υπηρεσία.
Η παροχή συμβουλών στους πελάτες είναι μια τακτική υπηρεσία που παρέχεται από επαγγελματίες ακινήτων. Πρέπει να είναι αντικειμενικά και να παρέχουν στους πελάτες όλες τις γνωστές πληροφορίες σχετικά με ένα ακίνητο. Στην περίπτωση υπηρεσιών μεσιτών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της εκπροσώπησης τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή, η αντικειμενικότητα είναι ιδιαίτερα σημαντική για την αποφυγή σύγκρουσης συμφερόντων. Πολλές χώρες απαιτούν αυστηρές συμβάσεις συμβολαίου που καθορίζουν τις ακριβείς υπηρεσίες που θα κάνει ένας μεσίτης για έναν πελάτη και σε τι τέλος.
SmartAsset.