Μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις που αντιμετωπίζει ένας ιδιοκτήτης είναι να βρει υπεύθυνους ενοικιαστές να καταλάβουν την ενοικίαση του ακινήτου του. Οι πιστωτικοί έλεγχοι ιστορικού μπορεί να παρέχουν κάποιες ενδείξεις για το επίπεδο δημοσιονομικής ευθύνης του αιτούντος, αλλά δεν θα αποκαλύψουν απαραίτητα τίποτα για τις συνήθειες του σπιτιού του. Μια προσωπική συστατική επιστολή θα μπορούσε να εγγυηθεί για τον προσωπικό χαρακτήρα του αιτούντος, αλλά δεν λέει πολλά για την ικανότητά του να πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως. Ποιος θα ήταν λοιπόν ο καλύτερος τρόπος για έναν ιδιοκτήτη να βρει ενοικιαστή; Υπάρχουν αρκετές δοκιμασμένες και αληθινές μέθοδοι, αλλά η κάθε μια έχει τα υπέρ και τα κατά της.
Μερικοί ιδιοκτήτες βρίσκουν έναν ενοικιαστή ακολουθώντας μια διάσπαρτη προσέγγιση. Αυτό σημαίνει τη μετάδοση της διαθεσιμότητας του ενοικιαζόμενου ακινήτου σε όσο το δυνατόν περισσότερους δυνητικούς αιτούντες. Η τοποθέτηση μιας διαφήμισης σε ένα ταξινομημένο τμήμα τοπικών εφημερίδων θα μπορούσε να δημιουργήσει έναν αριθμό δυνητικών πελατών. Η ανάρτηση φυλλαδίου σε τοπικά σημεία συγκέντρωσης, όπως πλυντήρια, φοιτητικά κέντρα, παντοπωλεία και δημόσιες βιβλιοθήκες μπορεί επίσης να προκαλέσει κλήσεις από ενδιαφερόμενα μέρη. Η τοποθέτηση πινακίδας «Προς Ενοικίαση» στο ίδιο το ακίνητο θα μπορούσε επίσης να ενημερώσει τους δυνητικούς ενοικιαστές για τη διαθεσιμότητά του.
Το πρόβλημα με μια σκορπισμένη προσέγγιση, ωστόσο, είναι ότι ρίχνει ένα πολύ μεγάλο δίχτυ. Το τηλέφωνο του ιδιοκτήτη μπορεί να χτυπά συνεχώς για όλη τη διάρκεια της διαφημιστικής καμπάνιας. Η ποιότητα των αιτούντων πιθανότατα θα είναι μεταβλητή και πολλοί από αυτούς θα αποκλειστούν αφού μάθουν για την τοποθεσία ή την τιμή ενοικίου ή άλλους όρους εκτός ελέγχου του ιδιοκτήτη. Ένας ιδιοκτήτης θα πρέπει να είναι σε θέση να βρει έναν ενοικιαστή μέσω αυτής της διαδικασίας, αλλά θα πρέπει επίσης να είναι προετοιμασμένος για επίθεση αιτούντων.
Ένας άλλος τρόπος για να βρείτε έναν ενοικιαστή είναι να χρησιμοποιήσετε στοχευμένη διαφήμιση ή μια υπηρεσία παραπομπής. Ορισμένοι ιδιοκτήτες τοποθετούν συγκεκριμένες ανάγκες σε έναν ιστότοπο όπως το Craigslist, ελπίζοντας ότι οι απαντήσεις είναι γεωγραφικά και οικονομικά κατάλληλες. Επειδή οι απαντήσεις χειρίζονται ηλεκτρονικά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κοσκινίσει τους αιτούντες χωρίς την ταλαιπωρία των τηλεφωνικών κλήσεων ή των προσωπικών επισκέψεων.
Ορισμένες πόλεις διαθέτουν κτηματομεσιτικά γραφεία που χειρίζονται επίσης ενοικιαζόμενα ακίνητα. Μια επαγγελματική υπηρεσία παραπομπής ενοικιαστών μπορεί να παρέχει στους ιδιοκτήτες αιτούντες που έχουν ήδη ελεγχθεί για καταλληλότητα. Αυτός ο τύπος εστιασμένης αναζήτησης μπορεί να βοηθήσει τους πολυάσχολους ιδιοκτήτες να βρουν έναν ενοικιαστή χωρίς να χρειάζεται να πραγματοποιήσουν τις δικές τους συνεντεύξεις ή να εκτελέσουν τους δικούς τους ελέγχους πίστωσης ή αναφοράς. Η υπηρεσία παραπομπής μπορεί επίσης να λειτουργήσει αντίστροφα, συνδέοντας πιθανούς ενοικιαστές με μια λίστα ελεγμένων τοπικών ιδιοκτητών.
Perhapsσως ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε έναν ενοικιαστή είναι από στόμα σε στόμα. Ένα άτομο με διαθέσιμα ενοικιαζόμενα ακίνητα θα μπορούσε να προσεγγίσει συναδέλφους, μέλη της εκκλησίας, συγγενείς και φίλους για να τους ενημερώσει για αναζήτηση ενοικιαστή. Αντί να χρησιμοποιήσετε μια προσέγγιση scattershot με απρόβλεπτα αποτελέσματα, μια από στόμα σε στόμα προσέγγιση θα δημιουργήσει μια μικρότερη λίστα αιτούντων που θα είχαν ήδη αξιόπιστες προσωπικές αναφορές.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει πάντα να θυμούνται ότι κάθε αιτών έχει το δικαίωμα να λαμβάνεται υπόψη, ανεξαρτήτως φυλής, θρησκείας, ηλικίας, θρησκείας, σωματικής ή ψυχικής αναπηρίας, σεξουαλικού προσανατολισμού ή φύλου. Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό πράγμα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν περιορίζετε μια μεγάλη λίστα αιτούντων. Όποια μέθοδος κι αν επιλέξει ένας ιδιοκτήτης για να βρει ενοικιαστή, δεν πρέπει να εισάγει διακρίσεις με οποιαδήποτε μορφή ή τρόπο.
SmartAsset.