Κάποιοι μπορεί να υποθέσουν ότι το να έχουν ακίνητο που νοικιάζουν σε άλλους τους επιτρέπει να κάνουν ό,τι θέλουν με αυτό, ακόμα κι αν ενοχλεί τους ενοικιαστές. Ευτυχώς για όσους νοικιάζουν, οι ενοικιαστές έχουν κάποια δικαιώματα, ακόμα κι αν πρόκειται να τους διώξουν. Μερικά από τα δικαιώματα του ενοικιαστή κατά την έξωση περιλαμβάνουν ένα ορισμένο χρονικό διάστημα για να εκκενώσει τις εγκαταστάσεις, να ανακαλύψει τον λόγο για την ειδοποίηση έξωσης και να αμφισβητήσει την έξωση στο δικαστήριο. Αυτά τα δικαιώματα μπορεί να διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία, αλλά η αγνόησή τους μπορεί να οδηγήσει σε νομικά προβλήματα για τον ιδιοκτήτη.
Είναι απαραίτητο ο ιδιοκτήτης να στείλει ειδοποίηση έξωσης στο ακίνητο, είτε μέσω σερίφη είτε με επικυρωμένη αλληλογραφία. Ένα από τα δικαιώματα του κύριου ενοικιαστή κατά την έξωση περιλαμβάνει τη λήψη κατάλληλης ειδοποίησης αντί να επιστρέψει στο σπίτι για να αλλάξει κλειδαριές στις πόρτες ή τα υπάρχοντά του να πεταχτούν έξω. Συνήθως, η ειδοποίηση έξωσης πρέπει να επιτρέπει στον ενοικιαστή πέντε έως δέκα ημέρες είτε να διορθώσει το πρόβλημα είτε να εγκαταλείψει το ακίνητο. Ενοικιαστές με ελαφρυντικές συνθήκες, όπως εκείνοι με μικρά παιδιά, απώλεια εργασίας ή άρρωστους συγγενείς που διαμένουν μαζί τους, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για παράταση χρόνου λόγω δυσκολιών. Εάν αυτό δεν ζητηθεί και ο ενοικιαστής επιλέξει να αγνοήσει την ειδοποίηση έξωσης, ο σερίφης μπορεί να εμφανιστεί ως συνοδός για να διασφαλίσει ότι ο ενοικιαστής θα φύγει.
Η ειδοποίηση έξωσης πρέπει να προσδιορίζει τον λόγο αυτής της ενέργειας, καθώς αυτό είναι ένα από τα δικαιώματα του ενοικιαστή κατά την έξωση. Η ειδοποίηση μπορεί να εξηγεί ότι ο ενοικιαστής καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο, έχει κατοικίδια που δεν επιτρέπονται σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης, έχει προκαλέσει ζημιά στην ιδιοκτησία, αποτελεί κίνδυνο για την κοινότητα ή υπέγραψε τη μίσθωση με ψευδείς προσχήσεις. Από την άλλη, σύμφωνα με τα δικαιώματα του ενοικιαστή κατά την έξωση, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κάνει έξωση μόνο και μόνο επειδή δεν εγκρίνει τους επισκέπτες του ενοικιαστή, δεν συμπαθεί τον ενοικιαστή ή παρόμοιους υποκειμενικούς λόγους.
Ανεξάρτητα από το σκεπτικό για την έξωση, ένα από τα πιο σημαντικά δικαιώματα του ενοικιαστή κατά την έξωση είναι η δυνατότητα προσφυγής στο δικαστήριο. Ένας ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει έφεση έξωσης εάν πιστεύει ότι δεν υπάρχει λόγος να γίνει έξωση. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι σε θέση να αποδείξει ότι δεν έχει παραβιάσει κανέναν κανόνα ή τουλάχιστον να δείξει ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει στοιχεία. Ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να παράσχει απόδειξη ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει παράσχει ασφαλείς συνθήκες διαβίωσης, όπως η άρνηση να προσφέρει ή να επισκευάσει σημαντικές ανάγκες όπως εξαερισμό, θέρμανση και ψύξη, τουαλέτες, νερό ή ηλεκτρισμό. Ορισμένες πολιτείες μπορεί να ορίσουν πρόσθετα δικαιώματα, και γι’ αυτό είναι σημαντικό τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή να ερευνούν τους νόμους στη δική τους δικαιοδοσία.