Πολλοί άνθρωποι δημιουργούν σταθερό εισόδημα αγοράζοντας ακίνητα ως βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το σχέδιο είναι η απόκτηση επενδύσεων σε ακίνητα που θα κατέχονται επί σειρά ετών και θα χρησιμοποιηθούν για τη δημιουργία εσόδων. Η ενοικίαση ακινήτων είναι ένα καλό παράδειγμα αυτού του τύπου επένδυσης σε ακίνητα. Άλλες φορές, ο στόχος είναι να αγοράσετε ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση, να επενδύσετε κεφάλαια για την ανακαίνιση και στη συνέχεια να πουλήσετε το ακίνητο με κέρδος. Και οι δύο προσεγγίσεις είναι βιώσιμες, ειδικά όταν οι επενδυτές κάνουν χρήση ορθών μεθόδων για τη χρηματοδότηση επιχειρήσεων επενδυτικών ακινήτων.
Υπάρχουν ουσιαστικά τρεις τρόποι χρηματοδότησης επένδυσης σε ακίνητα. Μια προσέγγιση είναι να χρηματοδοτήσετε την αγορά με δικούς σας πόρους. Ουσιαστικά, αυτό σημαίνει ότι αναλαμβάνετε μόνοι σας το κόστος απόκτησης και δεν αναζητάτε εξωτερική χρηματοδότηση. Υποθέτοντας ότι έχετε πολλά χρήματα για να δεσμευτείτε για το εγχείρημα, αυτή η προσέγγιση προσφέρει την επιλογή να μην χρειαστεί να περάσετε από τη γραφειοκρατία που σχετίζεται με άλλες στρατηγικές χρηματοδότησης ή να χρειαστεί να συμβουλευτείτε έναν συνεργάτη για σημαντικές αποφάσεις που σχετίζονται με το ακίνητο. Ωστόσο, η χρηματοδότηση της αγοράς επενδύσεων σε ακίνητα από μόνος σας θέτει επίσης όλο τον κίνδυνο μόνο στους ώμους σας και θα μπορούσε να σας βάλει σε γρήγορο δρόμο προς την πτώχευση.
Ένας πιο συνηθισμένος τρόπος για τη χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα είναι η εξασφάλιση πιστωτικής γραμμής από μια τοπική τράπεζα. Το πιστωτικό όριο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να πραγματοποιήσετε την αρχική αγορά και να πληρώσετε για τυχόν βελτιώσεις ή βελτιώσεις που κάνετε. Εάν αγοράσατε την εκμετάλλευση για να δημιουργήσετε μια σταθερή ροή εσόδων, μπορείτε να αποπληρώσετε το ποσό που λάβατε από το πιστωτικό όριο καθώς τα χρήματα έρχονται κάθε μήνα. Εάν η ιδέα ήταν να μεταπωλήσετε το ακίνητο μετά την πραγματοποίηση βελτιώσεων (μια διαδικασία ευρέως γνωστή ως “αναστροφή”), μπορείτε να εξοφλήσετε το πιστωτικό όριο τη στιγμή της πώλησης. Αυτό αφήνει το πιστωτικό όριο στη θέση του για χρήση για άλλη επιχείρηση ανατροπής ακινήτων.
Μια τρίτη στρατηγική που χρησιμοποιείται για τη χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα είναι η δημιουργία εταιρικής σχέσης με έναν ή περισσότερους άλλους επενδυτές. Το πλεονέκτημα σε αυτό το σενάριο είναι ότι δεν επενδύετε όλους τους πόρους σας στο εγχείρημα. Ταυτόχρονα, μπορείτε να μοιράζεστε το κόστος της ανακαίνισης και την πληρωμή τυχόν φόρων επενδυτικών ακινήτων που οφείλονται ενώ εσείς και οι συνεργάτες σας κατέχετε το ακίνητο. Αυτή η προσέγγιση είναι πολύ συνηθισμένη με την απόκτηση εμπορικών επενδυτικών ακινήτων, αλλά μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί αποτελεσματικά με την απόκτηση κατοικιών. Εφόσον οι συνεργάτες έχουν μια θετική εργασιακή σχέση, αυτός μπορεί να είναι ένας από τους ευκολότερους και ανταποδοτικούς τρόπους για να κερδίσετε χρήματα με επένδυση σε ακίνητα.
Δεν υπάρχει ένας σωστός τρόπος χρηματοδότησης επένδυσης σε ακίνητα. Η επιλογή της καλύτερης στρατηγικής εξαρτάται από τους πόρους που μπορείτε να δεσμεύσετε για το εγχείρημα, το ποσό της πίστωσης που μπορείτε να διατάξετε και το είδος της ιδιοκτησίας που θέλετε να αποκτήσετε. Γενικά, είναι καλή ιδέα να εξετάσουμε προσεκτικά τα οφέλη και τις υποχρεώσεις και των τριών αυτών προσεγγίσεων στη χρηματοδότηση και, στη συνέχεια, να ακολουθήσουμε αυτή που είναι πιο πιθανό να παράγει τα επιθυμητά αποτελέσματα.