Η ανάλυση της αγοράς κατοικιών σάς επιτρέπει να προσδιορίσετε την κατά προσέγγιση και τρέχουσα αγοραία αξία μιας κατοικίας. Η ανάλυση της αγοράς κατοικιών πραγματοποιείται συνήθως από κτηματομεσίτη, εκτιμητή, αγοραστή κατοικίας ή πωλητή κατοικίας. Για να πραγματοποιήσετε μια ανάλυση της αγοράς κατοικιών, πρέπει να συλλέξετε πληροφορίες όπως ο τύπος του σπιτιού, τα τετραγωνικά, η λίστα και οι τιμές πώλησης παρόμοιων κατοικιών στην αγορά, μια αξιολόγηση των χαρακτηριστικών και των ανέσεων των σπιτιών που συγκρίνετε και τη γειτνίαση ή τη θέση των κατοικιών.
Η πλειονότητα ή το σύνολο των πληροφοριών που χρειάζεστε μπορείτε να βρείτε στο διαδίκτυο ή από τον κτηματομεσίτη σας. Δικτυακοί τόποι ακινήτων, δημόσιοι ιστότοποι καταγραφής χώρας και η υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS) που χρησιμοποιούν οι επαγγελματίες ακινήτων σάς επιτρέπουν να συλλέξετε όλες τις πληροφορίες που απαιτούνται για τη διενέργεια ανάλυσης αγοράς κατοικίας.
Το πρώτο πράγμα που θέλετε να κάνετε όταν διεξάγετε μια ανάλυση αγοράς κατοικιών είναι να επιλέξετε έξι σπίτια. Πρέπει να επιλέξετε τρία σπίτια που προς πώληση προς το παρόν στην αγορά. Τα άλλα τρία ακίνητα που θα επιλέξετε θα πρέπει να είναι τρία σπίτια που έχουν πουληθεί τους τελευταίους τρεις έως έξι μήνες. Και τα έξι σπίτια που θα επιλέξετε θα πρέπει να είναι του ίδιου τύπου κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι όλα τα σπίτια θα πρέπει να είναι μονοκατοικίες εάν αυτή είναι η ανάλυση που θέλετε να κάνετε. Εάν πρόκειται για ανάλυση αγοράς συγκυριαρχίας, τότε βεβαιωθείτε ότι και τα έξι ακίνητα είναι διαμερίσματα.
Για να περιορίσετε ακόμη περισσότερο τις επιλογές, θα πρέπει να εξετάσετε κατοικίες που βρίσκονται κοντά η μία στην άλλη. Στις αγροτικές περιοχές, μπορεί να χρειαστεί να συμπεριλάβετε σπίτια που βρίσκονται πιο μακριά, επειδή τα σπίτια τείνουν να διαδίδονται περισσότερο. Τέλος, τα τετραγωνικά μέτρα και οι ανέσεις των ιδιοκτησιών που συγκρίνετε πρέπει να είναι ίδιες ή παρόμοιες.
Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να κάνετε μια πραγματική ανάλυση αγοράς κατοικιών συγκρίνοντας ένα σπίτι 1,500 τετραγωνικών ποδιών με ένα σπίτι 5,000 τετραγωνικών ποδιών. Αφού συγκεντρώσετε όλες αυτές τις πληροφορίες μαζί, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις πληροφορίες που έχετε συγκεντρώσει για να εκτελέσετε τους υπολογισμούς για να καθορίσετε την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο και τις τιμές κατοικιών κατοικιών για την περιοχή.
Πάρτε τη μέση τιμή των κατοικιών που συγκρίνετε στην περιοχή και διαιρέστε την με το μέσο τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σας παρέχει την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο που πωλούν τα σπίτια στην περιοχή. Εάν η μέση τιμή ενός σπιτιού 1,500 τετραγωνικών ποδιών είναι 150,000 $, διαιρέστε 150,000 με 1,500, πράγμα που σας λέει ότι τα σπίτια πωλούνται για περίπου $ 100 USD ανά τετραγωνικό πόδι.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι για να υπολογίσετε πόσο πρέπει να καταχωρίσετε ένα σπίτι προς πώληση ή πόσα πρέπει να πληρώσετε για ένα σπίτι. Για παράδειγμα, εάν έχετε ένα σπίτι 1,562 τετραγωνικών ποδιών, τότε θα πολλαπλασιάσετε $ 100 USD με 1,562 τετραγωνικά πόδια για να αποκτήσετε μια τιμή περίπου $ 156,200 USD.
SmartAsset.