Εμπορική υπομίσθωση είναι ένα εμπορικό ακίνητο που διατίθεται προς ενοικίαση όχι από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή τον αντιπρόσωπό του αλλά από τον αρχικό ενοικιαστή του ακινήτου. Ένα άτομο που θέλει να βρει την καλύτερη εμπορική υποενοικίαση χρησιμοποιεί συνήθως τις ίδιες μεθόδους που χρησιμοποιούνται για την εύρεση εμπορικής ιδιοκτησίας προς ενοικίαση. Μπορεί να αναζητήσει διαφημίσεις σε εφημερίδες και ιστότοπους εμπορικών ακινήτων για να βρει διαθέσιμα ακίνητα. Σε πολλές περιπτώσεις, ένα άτομο σε αυτή τη θέση μπορεί να ζητήσει και τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη. Με αυτούς τους πόρους στη διάθεσή του, ένα άτομο μπορεί να βρει ένα ακίνητο που ανταποκρίνεται στις ανάγκες του σχετικά με την τοποθεσία, την τιμή, το μέγεθος, τη χωροθέτηση και τους όρους μίσθωσης.
Όταν ένα άτομο βρίσκεται στην αγορά ενός εμπορικού μισθώματος, μπορεί να δημιουργήσει μια λίστα ελέγχου που θα τον βοηθήσει να επιλέξει την καταλληλότερη ιδιοκτησία. Μπορεί, για παράδειγμα, να συμπεριλάβει τις ανάγκες του για τοποθεσία σε αυτήν τη λίστα ελέγχου. Εάν χρειάζεται μια βιτρίνα που είναι πιθανό να αποκτήσει σημαντική επισκεψιμότητα, αυτή θα πρέπει να βρίσκεται στη λίστα του. Ομοίως, ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης που χρειάζεται πολλά γραφεία μπορεί να το σημειώσει αντ ‘αυτού. Βασικά, αυτός ο τύπος λίστας ελέγχου μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη της επιχείρησης να εστιάσει σε αυτό που πραγματικά χρειάζεται σε ένα εμπορικό ακίνητο και να παράσχει μια έτοιμη λίστα που μπορεί να χρησιμοποιήσει για την καθοδήγηση της αναζήτησης ενός κτηματομεσίτη.
Μεταξύ των πραγμάτων που ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης συνήθως λαμβάνει υπόψη όταν ψάχνει για το καλύτερο εμπορικό μίσθωμα είναι η τοποθεσία. Για παράδειγμα, τα καταστήματα λιανικής και τα εστιατόρια συνήθως εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την ορατότητα και την προσβασιμότητα. Ιατρικά γραφεία και άλλες επιχειρήσεις που χρησιμοποιούν χώρο γραφείου ενδέχεται να απαιτούν τοποθεσίες κοντά στις δημόσιες συγκοινωνίες και τις κύριες οδούς κυκλοφορίας. Μπορούν επίσης να αναζητήσουν εμπορικά ακίνητα που διαθέτουν επαρκή χώρο στάθμευσης για πελάτες, πελάτες και επιχειρηματικούς συνεργάτες. Το μέγεθος είναι συχνά ένα ζήτημα επίσης, και πολλοί υποψήφιοι ενοικιαστές αναζητούν το πιο ευρύχωρο εμπορικό μίσθωμα που μπορούν να βρουν στην πιο διαχειρίσιμη τιμή μίσθωσης.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας υποψήφιος εμπορικός υπεκμισθωτής μπορεί να ανησυχεί για τα πράγματα που περιλαμβάνονται στη μίσθωση. Για παράδειγμα, ένας επίδοξος ιδιοκτήτης εστιατορίου μπορεί να βρίσκεται στην αγορά για έναν χώρο που διαθέτει εξοπλισμό προετοιμασίας φαγητού ως μέρος της συμφωνίας ενοικίασης. Ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης λιανικής μπορεί να ελπίζει να βρει μια βιτρίνα που έχει ήδη βιτρίνες και άλλα εξαρτήματα. Επιπλέον, ένας εμπορικός υπεκμισθωτής μπορεί να εξετάσει εάν το ακίνητο έχει ήδη χωριστεί για τον τύπο της επιχείρησης που έχει προγραμματίσει ή αν είναι πιθανό να δυσκολευτεί να πάρει την κατάλληλη χωροθέτηση.
Οι όροι μίσθωσης είναι επίσης σημαντικοί όταν ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης αναζητά το καλύτερο εμπορικό υπενοίκιο. Μια μίσθωση που καθορίζει σαφώς και τα δικαιώματα και τις ευθύνες του ενοικιαστή είναι σημαντική. Επιπλέον, ένας υποψήφιος μισθωτής θα πρέπει να βεβαιωθεί ότι ο αρχικός ενοικιαστής έχει το νόμιμο δικαίωμα να του υπενοικιάσει. Εάν υπογράψει συμβόλαιο χωρίς να το ελέγξει, ενδέχεται να κινδυνεύσει με έξωση.
SmartAsset.