Τι είναι ο Δείκτης Τιμών Κατοικίας;

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο Δείκτης Τιμών Κατοικίας ή HPI, είναι μια μέτρηση των μεταβολών των τιμών σε μονοκατοικίες για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Χρησιμοποιώντας πληροφορίες που αποκτήθηκαν από κορυφαίους δανειστές στεγαστικών δανείων, αυτός ο δείκτης είναι ένας δείκτης για το εάν οι τιμές των στεγαστικών δανείων —τόσο για τους νέους αγοραστές όσο και για εκείνους που αναχρηματοδοτούν τα τρέχοντα σπίτια τους— αυξάνονται ή πέφτουν. Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για να δείξει τα επίπεδα αθέτησης των δανείων και τη συνολική προσιτότητα των τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ. Είναι ένα εργαλείο που χρησιμοποιείται καλύτερα σε συνδυασμό με άλλους οικονομικούς παράγοντες για να αποκτήσετε τη σωστή εικόνα της αγοράς κατοικίας.

Όταν οι άνθρωποι αποφασίζουν να αγοράσουν ένα νέο σπίτι, πρέπει να λάβουν όλες τις σχετικές πληροφορίες σχετικά με τα τρέχοντα επίπεδα τιμών, προκειμένου να κάνουν μια ρεαλιστική προσφορά. Οι τιμές σε τοπικό επίπεδο συχνά επηρεάζονται από την εικόνα της εθνικής κατοικίας. Για το λόγο αυτό, οι καταναλωτές στις Ηνωμένες Πολιτείες χρειάζονται κάποιο είδος επισκόπησης της αγοράς κατοικίας προτού ξεκινήσουν για να δουν αν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα στεγαστικό δάνειο. Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών είναι ένα αποτελεσματικό εργαλείο για αυτόν ακριβώς τον σκοπό.

Ο υπολογισμός του δείκτη τιμών των κατοικιών απαιτεί πληροφορίες από μεγάλους θεσμικούς δανειστές των οποίων τα δάνεια αποτελούν την πλειοψηφία των στεγαστικών δανείων που έχουν συναφθεί για την αγορά κατοικιών στις ΗΠΑ. ο αριθμός των αναχρηματοδοτήσεων και των κατασχέσεων. Από αυτές τις πληροφορίες, ο HPI υπολογίζεται και ενημερώνεται σε ημι-τακτική βάση.

Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών μετριέται πάντα σε σύγκριση με προηγούμενα επίπεδα. Για το λόγο αυτό, είναι γνωστός ως Δείκτης Τιμών Αλυσίδων. Για παράδειγμα, εάν υπολογίζεται σε μηνιαία βάση, ο τρέχων ΔΤΚ θα κριθεί με βάση τα επίπεδα από τον προηγούμενο μήνα. Οι ρυθμοί μεταβολής μεταξύ των δύο μηνών θα έδιναν μια ένδειξη για το εάν οι τιμές αυξάνονταν και πέφτουν. Δεδομένου ότι το HPI διαμορφώνεται με αυτόν τον τρόπο, δίνει στους πιθανούς αγοραστές σπιτιού ένα πλαίσιο για την αγορά στην οποία πρόκειται να εισέλθουν.

Φυσικά, οι τιμές των κατοικιών συχνά αντανακλούν το ευρύτερο οικονομικό κλίμα. Για το λόγο αυτό, είναι συνετό για όσους μελετούν την αγορά κατοικίας να κρίνουν τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών σε σχέση με άλλους οικονομικούς παράγοντες. Τα επιτόκια σε εθνικό επίπεδο θα έχουν συχνά υψηλό αντίκτυπο στην αγορά κατοικίας, καθώς αυτά τα επιτόκια αποτελούν συχνά τη βάση για τα επιτόκια που προσφέρουν οι ενυπόθηκοι δανειστές. Επιπλέον, οι ρυθμοί πληθωρισμού θα πρέπει να μελετηθούν για να δούμε πώς συσσωρεύονται έναντι της αύξησης ή της πτώσης των τιμών των κατοικιών.