Η λήψη απόφασης για ενοικίαση διαμερίσματος σε έναν αιτούντα μπορεί να είναι δύσκολη. Συχνά, οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε θέση να αποφασίσουν αν θα νοικιάσουν ή όχι ένα ακίνητο σε κάποιον που τους αρέσει προσωπικά, αλλά που θεωρούν πιστωτικό κίνδυνο. Or ένας ιδιοκτήτης μπορεί να υποστεί απώλειες σε ένα κενό ακίνητο και έχει οικονομικά κίνητρα να νοικιάσει το ακίνητο στον πρώτο αιτούντα, ανεξάρτητα από τον πιστωτικό κίνδυνο ή την οικονομική κατάσταση.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η ενοικίαση ενός διαμερίσματος αντιπροσωπεύει συνήθως μια μεγάλη και νομικά δεσμευτική δέσμευση τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής αναλαμβάνει μια οικονομική δέσμευση προς τον ιδιοκτήτη, συμφωνώντας να πληρώσει ένα καθορισμένο χρηματικό ποσό καθ ‘όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να παραδώσει την καθημερινή κατοχή ενός ακινήτου στον ενοικιαστή.
Ο ενοικιαστής δεν γνωρίζει εάν ο ιδιοκτήτης θα τηρήσει ή όχι τις υποσχέσεις και τις συμφωνίες που έγιναν τη στιγμή της μίσθωσης ενός ακινήτου. Ομοίως, ένας ιδιοκτήτης ουσιαστικά στοιχηματίζει ότι οι ενοικιαστές που επιλέγονται να ζουν στο ακίνητο δεν θα προκαλέσουν σοβαρή ζημιά στο ακίνητο κατά τη διάρκεια της κατοικίας τους. Με μια τόσο μεγάλη δέσμευση, είναι εξίσου σημαντικό τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη να κάνουν την «εργασία τους» για να πάρουν την πιο μορφωμένη δυνατή απόφαση.
Οι ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται γενικά για δύο σημαντικούς παράγοντες όταν εξετάζουν πιθανούς ενοικιαστές. Ο πρώτος παράγοντας είναι εάν ο ενοικιαστής θα πληρώνει ή όχι το ενοίκιο έγκαιρα ή όχι. Ο δεύτερος παράγοντας είναι εάν ο ενοικιαστής θα φροντίσει ή όχι το ακίνητο ενώ διαμένει εκεί.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες βασίζονται σε πιστωτικές εκθέσεις ως μέρος της διαδικασίας έγκρισης ενός αιτούντος. Η πιστωτική έκθεση είναι μια λεπτομερής λίστα με το πιστωτικό ιστορικό ενός ατόμου και είναι ένας καλός δείκτης για το αν ένα άτομο είναι ή όχι πιστωτικό ή αντιπροσωπεύει πιστωτικό κίνδυνο. Εκτός από το πιστωτικό ιστορικό ενός αιτούντος, πληροφορίες σχετικά με πιθανές εξώσεις ή χρήματα που εξακολουθούν να οφείλονται σε προηγούμενο ιδιοκτήτη μπορούν συχνά να βρεθούν και σε πιστωτική έκθεση.
Οι παράγοντες που πρέπει να λάβουν υπόψη τους οι ιδιοκτήτες όταν αποφασίζουν αν θα νοικιάσουν ή όχι σε έναν αιτούντα που αποτελεί πιστωτικό κίνδυνο περιλαμβάνουν:
• Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην πληρώσει ενοίκια όπως είχε αρχικά προγραμματιστεί;
• Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αντέξει μια απροσδόκητη κενή θέση εάν ο ενοικιαστής αδειάσει το διαμέρισμα χωρίς προειδοποίηση ή εκδιωχθεί για μη καταβολή ενοικίου;
Εκτιμάται ότι το μέσο συνολικό κόστος μιας κενής θέσης διαμερίσματος στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι $ 3,000 Δολάρια ΗΠΑ (USD). Αυτό το ποσό λαμβάνει υπόψη τα χαμένα έσοδα, τη συντήρηση, τον καθαρισμό και το γενικό κόστος ανακύκλωσης και τον χρόνο και τον κόπο που δαπανάται για την προετοιμασία ενός ακινήτου για έναν νέο ενοικιαστή. Ως εκ τούτου, συνιστάται ο ιδιοκτήτης με περιορισμένους οικονομικούς πόρους για να αντιμετωπίσει τυχόν απρογραμμάτιστες κενές θέσεις, πληρωμές ενοικίου με καθυστέρηση και εκτεταμένες ζημιές στο ακίνητο, να είναι πολύ προσεκτικοί σχετικά με την ενοικίαση σε έναν αιτούντα που αποτελεί πιστωτικό κίνδυνο.
Στις περισσότερες περιοχές, υπάρχει μεγάλος αριθμός αιτούντων ενοικίασης που έχουν αποδεδειγμένο, θετικό ιστορικό πληρωμής στην ώρα τους και εκπλήρωσης των υποχρεώσεών τους. Πολλοί ιδιοκτήτες διαπίστωσαν ότι η ύπαρξη αυστηρότερων οδηγιών έγκρισης είναι οικονομικά συνετή. Παρόλο που μπορεί να είναι δελεαστικό να καλύψετε μια κενή θέση με έναν αιτούντα που αποτελεί πιστωτικό κίνδυνο, οι μακροπρόθεσμες επιπτώσεις μπορεί να υπερτερούν κάθε πιθανού βραχυπρόθεσμου κέρδους.
SmartAsset.