Rata suprafeței de pardoseală (FAR) este o valoare imobiliară utilizată în mod obișnuit. Este raportul dintre metru pătrat disponibil al unei clădiri și suprafața totală a lotului pe care se află clădirea. Denumit uneori Floor Space Index (FSI), FAR ajută dezvoltatorii și proprietarii de imobile comerciale să determine dacă o proprietate este viabilă din punct de vedere economic. Orașele și orașele folosesc adesea acest raport și în legile lor de zonare. În multe cazuri, această măsurătoare este utilizată pentru a controla aglomerația sau pentru a ajuta la aplicarea altor ordonanțe municipale.
Calcularea raportului suprafeței unei clădiri este un exercițiu simplu. Luați spațiul total dintr-o structură și împărțiți-l la metru pătrat al lotului clădirii. De exemplu, o clădire de 1,000 de picioare pătrate (aproximativ 93 de metri pătrați) situată pe un lot de 2,000 de picioare pătrate (aproximativ 186 de metri pătrați) ar avea un raport de suprafață de aproximativ 0.5. În mod similar, o clădire cu cinci etaje cu fiecare etaj având 200 de picioare pătrate (aproximativ 19 metri pătrați) ar avea 1,000 de picioare pătrate (aproximativ 93 de metri pătrați) de suprafață. Dacă această clădire se află pe un teren de 2,000 de picioare pătrați (aproximativ 186 de metri pătrați), raportul de suprafață ar fi, de asemenea, de 0.5.
Frecvent, raportul suprafeței podelei este utilizat în legile de zonare. Setarea unui raport de suprafață pentru un lot fixează suprafața totală a unei clădiri, indiferent de designul clădirii. Suprafața totală oferă unui oraș sau oraș o indicație a serviciilor municipale care vor fi necesare. De exemplu, un oraș sau un oraș care cunoaște suprafața totală a unei clădiri de birouri poate estima câtă apă va fi necesară pentru a sprijini ocupanții clădirii.
Unele orașe sau orașe folosesc acest raport pentru a impune și inițiativele privind calitatea vieții. De exemplu, o clădire nouă într-o zonă aglomerată a orașului ar putea fi zonată cu un raport de suprafață scăzut. Pentru a realiza acest lucru, designerul ar trebui să lase o cantitate mare de spațiu deschis pe lot. În mod similar, un raport de suprafață scăzut pentru o clădire din țară ar asigura existența unei parcări adecvate. Acest lucru ar ajuta să se asigure că vecinii nu sunt deranjați de mașinile parcate pe strada lor.
Dezvoltatorii folosesc adesea raportul de suprafață pentru a determina capacitatea generatoare de venituri a unui teren liber. Un raport de suprafață mai mare înseamnă că va exista mai mult spațiu disponibil pentru vânzare sau închiriere chiriașilor. În acest fel, raportul de suprafață poate ajuta la stabilirea dacă un nou proiect de construcție este viabil din punct de vedere economic.
În plus, dezvoltatorii iau în considerare FAR în planurile lor de proiectare. De exemplu, să presupunem că un teren de 1,000 de picioare pătrați (aproximativ 93 de metri pătrați) este zonat cu un raport de suprafață de 0.5. Dezvoltatorul are mai multe opțiuni. El poate construi o structură cu un singur etaj de 500 de picioare pătrate (aproximativ 46 de metri pătrați). O alternativă ar fi o clădire cu două etaje, fiecare etaj având 250 de metri pătrați (aproximativ 23 de metri pătrați). El ar putea propune, de asemenea, o clădire cu patru etaje, fiecare etaj având 125 de metri pătrați (aproximativ 12 metri pătrați). Toate aceste clădiri ar avea un raport de suprafață de 0.5. Acest lucru oferă dezvoltatorului o mare flexibilitate în proiectarea unei clădiri. El poate adăuga podele la designul său micșorând suprafața pătrată a podelelor.