Valoarea de închiriere este un termen care este folosit pentru a descrie suma monetară care ar fi plătită pentru a închiria o proprietate care este similară ca natură cu o altă proprietate. Comparația permite factori precum ambele proprietăți care oferă cantități similare de metri pătrați atât pentru structurile de pe proprietate, cât și pentru lotul pe care au fost amplasate structurile, precum și asemănarea locațiilor pentru ambele proprietăți utilizate în comparație. Această abordare este adesea folosită în procesul de determinare a valorii juste de piață a unei proprietăți date, pe baza valorii curente a unei proprietăți similare situată într-o locație la fel de dorită.
Există o serie de aplicații diferite pentru valoarea de închiriere. Unul are de-a face cu identificarea cât de mult poate percepe un proprietar pentru unitățile de închiriere dintr-un anumit cartier. Bazarea cifrei de închiriere pe sumele actuale pe care ceilalți din zonă le pot comanda pentru apartamente cu facilități similare permite proprietarului să fie competitiv și să-și mărească șansele de a-și asigura chiriașii. Se vor lua în considerare tot felul de factori, inclusiv vechimea blocului, prezența podelelor din lemn de esență tare sau a mochetei în camere, locația clădirii în raport cu magazinele, școlile și casele de cult și chiar suma de loc de parcare disponibil fiecărui chiriaș.
Conceptul de valoare de închiriere poate fi folosit chiar și în procesul de negociere a împărțirii proprietății în timpul unei înțelegeri de divorț. Evaluând valoarea de închiriere a proprietății pe care una dintre părți dorește să i se acorde, este posibil să se ia în considerare veniturile fiecărei părți și activele lor combinate pentru a decide ce va primi pe rând cealaltă parte în acțiune. Luarea în considerare a valorii chiriei facilitează, de asemenea, determinarea unor cifre echitabile referitoare la orice pensie alimentară sau întreținere pentru copii care ar putea fi implicată în decontare, mai ales dacă copiii urmează să rămână în custodia părții care intră în posesia locuinței familiei. Utilizarea acestei abordări este deosebit de importantă în jurisdicțiile care nu recunosc conceptul de proprietate comunitară, deoarece determinarea valorii chiriei poate contribui la o soluționare mai echitabilă a divorțului.
Valoarea chiriei este, de asemenea, importantă atunci când vine vorba de soluționarea problemelor care pot apărea atunci când un chiriaș nu își îndeplinește un contract de închiriere. De exemplu, dacă un proprietar de afaceri închiriază spațiu pentru activitatea sa și apoi nu respectă termenii contractului de închiriere, proprietarul clădirii va lua măsuri pentru ca proprietarul să fie îndepărtat din sediu. O instanță ar putea acorda proprietarului clădirii o hotărâre bazată pe valoarea de închiriere a spațiului pentru timpul rămas în închiriere. Acest lucru ajută la minimizarea pierderilor suferite de proprietar, care a încheiat contractul de închiriere cu bună-credință, crezând că chiriașul va onora termenii contractului. Este important de reținut că, deși valoarea chiriei și taxa lunară de închiriere menționate în contractul de închiriere pot să nu fie aceleași, instanța poate identifica ambele cifre și apoi poate alege oricare dintre cifrele care este mai echitabilă în lumina circumstanțelor care înconjoară neîndeplinirea obligației de închiriere. chiriaş.