Cunoscut și sub denumirea de leasing walkaway sau net, un contract de închiriere închis este un tip de contract de închiriere care nu obligă locatarul să cumpere proprietatea în momentul expirării contractului. Acest tip de acord face posibil ca locatarul să evalueze valoarea actuală a proprietății la momentul expirării contractului de închiriere și să determine dacă proprietatea s-a apreciat sau s-a amortizat pe parcursul derulării contractului. Dacă valoarea proprietății s-a depreciat, chiriașul poate pur și simplu să încheie relația și să găsească noi locuințe. În situațiile în care proprietatea s-a apreciat, locatarul poate alege să exercite prevederi în cadrul contractului de închiriere care să permită finalizarea achiziției imobilului.
Deși există variații în modul în care este redactat un contract de închiriere cu termen închis, un model de bază necesită calcularea valorii anticipate a proprietății la sfârșitul contractului de închiriere. De exemplu, dacă proprietatea în cauză este un vehicul, evaluarea valorii estimate la sfârșitul contractului de închiriere poate fi jumătate din prețul inițial de cumpărare. Această cifră de evaluare este utilizată pentru a calcula cuantumul plăților lunare astfel încât, la sfârșitul contractului de închiriere, locatarul să poată plăti proprietarului valoarea proiectată și astfel să dețină definitiv vehiculul.
Aici contractul de închiriere cu termen închis oferă o opțiune importantă pentru locatar. Dacă vehiculul s-a depreciat peste așteptări, atunci locatarul poate alege să nu-și exercite opțiunea de a-l cumpăra la sfârșitul contractului de leasing. În schimb, proprietarul își păstrează titlul integral. În cazul în care locatarul alege să cumpere vehiculul în ciuda deprecierii suplimentare, el sau ea va plăti proprietarului valoarea care a fost proiectată și utilizată pentru structurarea contractului de închiriere, plătind efectiv pentru vehicul mai mult decât merită de fapt. În cea mai mare parte, are mai multe șanse ca locatarul să returneze pur și simplu vehiculul proprietarului și să caute alte mijloace de transport.
Există cazuri în care același model este valabil și pentru alte tipuri de proprietate, inclusiv pentru imobile. Aici, locatarul poate utiliza de fapt o situație de închiriere închisă pentru a asigura o proprietate care se apreciază dincolo de valoarea anticipată la momentul punerii în aplicare a contractului de închiriere. În funcție de modul în care sunt formulate prevederile contractului de închiriere, locatarul poate avea opțiunea de a cumpăra proprietatea la cifra proiectată la începutul contractului de închiriere. Aceasta înseamnă că, dacă proprietatea s-a apreciat cu aproximativ douăzeci la sută mai mult decât se proiecta anterior, locatarul poate exercita opțiunea și poate cumpăra proprietatea la proiecția inferioară, în loc de valoarea actuală de piață.
Întrucât modelul de închiriere cu termen închis este supus reglementărilor locale, este important să știți ce termeni și dispoziții sunt guvernate de legislația locală. În unele zone, locatarul poate să nu aibă opțiunea de a cumpăra la valoarea proiectată mai mică dacă proprietatea sa apreciat peste așteptările anterioare. Ca și în cazul oricărui tip de contract juridic, este important să înțelegem cum s-ar aplica fiecare prevedere din contract în diferite scenarii, înainte de a lua vreodată un angajament.