Închirierea în comun este un termen folosit pentru a descrie proprietatea a două sau mai multe părți asupra unei proprietăți. Poate genera o oarecare confuzie, deoarece chiriașii sunt adesea numiți chiriași. Cu toate acestea, cei cu închiriere comună tind să fie proprietarii unei proprietăți și nu chiriași. Există, de fapt, mai multe tipuri de închiriere comună, iar regulile care se aplică acestui tip de proprietate pot varia în funcție de legislația statului.
Închirierea în comun se poate referi la închirierea în comun. Fiecare proprietar deține o cotă din proprietate care este separată și separată de părțile deținute de alți proprietari. Cotele din proprietate nu trebuie să fie egale. De exemplu, un proprietar ar putea avea dreptul la jumătate din proprietate și alți doi proprietari ar putea deține fiecare un sfert din proprietate.
Oamenii care au închiriere în comun pot face ceea ce le place cu partea lor din proprietate. Aceasta poate include ipotecarea părții lor din proprietate, fără a afecta proprietatea altor persoane. Ei pot desemna, de asemenea, moștenirea proprietății supraviețuitorilor lor. În general, alți proprietari în această formă de închiriere comună nu au dreptul de a revendica restul proprietății în cazul în care un proprietar moare. În schimb, cota aparține supraviețuitorilor desemnați.
O altă formă de închiriere comună este închirierea comună cu drept de supraviețuire (JTWROS). În această formă, proprietatea asupra proprietății trece direct la alți participanți la proprietate. Cu toate acestea, în cazul în care un proprietar care moare și-a contractat datorii pentru partea sa din proprietate, aceasta trece și celorlalți proprietari. Ei devin responsabili atât pentru datorie, cât și pentru proprietate.
JTWROS are mai multe condiții pentru a fi considerat legal. Fiecare proprietar trebuie să dețină o cantitate egală din proprietate. Toți proprietarii trebuie să aibă aceleași legi aplicate proprietății lor. Interesul pentru proprietate trebuie să apară în același timp, iar toți proprietarii trebuie să aibă drepturi egale la posesia proprietății.
Închirierea în comun poate fi numită și închiriere în întregime. Această formă de proprietate comună este adesea întreprinsă între un soț și o soție. Ambii proprietari au drepturi egale asupra întregii proprietăți, iar dacă unul dintre soți moare, celălalt moștenește întreaga proprietate. Uneori, închirierea comună a proprietății este pur și simplu stabilită prin legile privind divorțul și supraviețuirea dintr-un stat. De exemplu, legile din California care dau dreptul oamenilor la jumătate din activele unei căsătorii la dizolvarea căsătoriei înseamnă că fiecare soț va deține jumătate din proprietate după un divorț.
Fiecare soț va deține, de asemenea, jumătate din datoriile generate de proprietate și va avea dreptul la jumătate din profit. Adesea, atunci când oamenii dețin mai multe proprietăți, ei pot apela la acorduri prenupțiale înainte de a intra într-o căsătorie, astfel încât dreptul de a deține anumite forme de proprietate sau anumite cantități de proprietate comună poate fi schimbat sau împărțit diferit în cazul unui divorț.