Investiția în fluxul de numerar se referă la generarea unui flux constant de venituri din investiții. Pentru a atinge acest obiectiv, este important să alegeți investițiile potrivite și să le monitorizați îndeaproape activitatea. Acest lucru face posibilă vânzarea oricăror active care încep să genereze randamente consistente care sunt mai puțin de dorit și înlocuirea lor cu alte active generatoare de numerar care oferă nivelul de flux de numerar necesar pentru a îndeplini așteptările investitorului.
Atunci când folosiți proprietăți imobiliare ca bază pentru investiția în fluxul de numerar, este important să alegeți proprietăți cu flux de numerar care ar putea să se achite singure, generând, de asemenea, un fel de rentabilitate constantă. De exemplu, dacă ideea este de a genera profituri lunare acceptabile asupra proprietății unui bloc de apartamente, este important să vă asigurați că suma totală a chiriei colectate pentru unitățile individuale este suficientă pentru a acoperi plățile lunare ipotecare asupra proprietății. În același timp, trebuie făcute alocații pentru taxe, întreținere, reparații și întreținere generală a instalației. Presupunând că venitul total generat de închirierea unităților acoperă toate elementele esențiale și lasă totuși o sumă dorită de numerar pentru proprietar, se spune că activul are un flux de numerar pozitiv și funcționează ca o componentă viabilă în fluxul de numerar investit. strategie.
O abordare similară poate fi utilizată atunci când se selectează diferite titluri ca parte a unei scheme de investiții în fluxuri de numerar. Aici, ideea este de a asigura active care oferă plăți de dividende sau plăți care să permită investitorului să realizeze un flux constant de venituri din acele active, de obicei lunar. Asigurând echilibrul corect între opțiunile pe acțiuni, obligațiuni, mărfuri și contracte futures, este posibil să generați acel flux constant de numerar și să folosiți acești bani pentru cheltuieli de trai sau pentru a investi în titluri suplimentare.
Crearea structurii ideale de investiții a fluxului de numerar necesită un efort. Activele alese pentru acest tip de strategie de investiții trebuie să fie oarecum stabile și să genereze niveluri acceptabile de rentabilitate în mod continuu. Odată introdus, investitorul trebuie să monitorizeze starea fiecăruia dintre aceste active, precum și ceea ce se întâmplă pe piață și în economia în general. Acest lucru face posibilă proiectarea potențialelor amenințări la adresa fluxului de numerar și efectuarea oricăror ajustări necesare. Acest lucru poate implica vânzarea unui activ pentru a achiziționa altul care este probabil să aibă performanțe la un nivel superior în timpul schimbării viitoare pe piață sau economie. În cazul investițiilor în fluxul de numerar, evaluarea regulată a portofoliului actual face posibilă evitarea scăderilor care pot duce la un flux de numerar negativ și submina planul financiar global al investitorului.