Atunci când o persoană sau o entitate cumpără un imobil, există multe taxe sau costuri implicate, în afară de prețul de cumpărare al proprietății. Acestea sunt denumite costuri de închidere. Costurile de închidere trebuie plătite înainte de „închiderea” unei tranzacții imobiliare și sunt în general responsabilitatea cumpărătorului. În unele cazuri, vânzătorul va plăti o anumită sumă din costuri pentru a face afacerea mai atractivă sau pentru a face vânzarea să se miște mai repede.
Costurile de închidere sunt produse ale asigurării unui credit ipotecar și reprezintă plata pentru elementele cerute de către creditor ca condiții ale împrumutului. Unele dintre costuri includ lucruri precum căutări de titluri, taxe pentru înregistrarea unui act, taxe de evaluare, cheltuieli de verificare a creditului, asigurare pentru proprietar și asigurare ipotecară. Sunt incluse și alte taxe, cum ar fi o taxă de cerere de împrumut.
Un alt cost comun sunt punctele. Cumpărând puncte, vă puteți reduce rata dobânzii. Alte costuri pot include lucruri precum onorariile avocaților, dacă este cazul, taxele pentru inspectarea proprietății și impozitul pe vânzări și impozitele pe proprietate. Taxele de inițiere fac, de asemenea, parte din costurile de închidere.
Taxele inițiale, care sunt separate de taxa de aplicare, sunt sume percepute pentru amânarea costurilor administrative suportate de instituția de credit. Această sumă este dedusă din împrumut înainte de a fi plătită. Mai simplu spus, acești bani sunt prelevați din suma de bani împrumutată, înainte ca împrumutatul să primească banii. Comisioanele de inițiere sunt în general între 1% și 3% din totalul creditului ipotecar, în timp ce costurile de închidere în ansamblu reprezintă până la 5-6% din valoarea creditului ipotecar. Pentru împrumuturile garantate de stat, comisionul merge către guvern, în timp ce la alte tipuri de împrumuturi, comisionul este încasat de administratorul programului de împrumuturi.
Există multe costuri implicate în achizițiile imobiliare, care pot să nu se limiteze la cele menționate. Se pot aduna foarte repede. Este o idee bună să vă consultați cu banca sau compania de credit ipotecar și să vă asigurați că toate articolele și comisioanele au fost dezvăluite în prealabil. De asemenea, puteți solicita o estimare a costurilor totale pentru dvs. Dacă considerați că costurile sunt prea mari, este posibil să puteți negocia unele dintre comisioane cu creditorul dvs., să căutați un alt creditor sau să negociați plata anumitor costuri de închidere cu vânzătorul.