Legea fiscală a Statelor Unite prevede diverse deduceri imobiliare. În general, există mai multe deduceri imobiliare disponibile pentru un proprietar decât pentru cineva care își închiriază reședința. Una dintre cele mai mari deduceri care pot fi luate este pentru dobânda ipotecară. Deseori se aplică și reparațiile la domiciliu, precum și dobânda pentru o a doua ipotecă contractată pentru a plăti reparațiile. Când se pregătește o declarație fiscală, deducerile imobiliare se pot aduna în mod semnificativ, reducând obligația fiscală și economisind potențial o mulțime de bani în acest fel.
După cum am menționat, cea mai cunoscută dintre toate deducerile imobiliare este pentru plata dobânzii ipotecare. O parte din fiecare plată ipotecară provine din dobânda acumulată la împrumut în ultima lună. Această sumă poate fi adunată și dedusă din obligația fiscală a unui proprietar, oferind economii semnificative, în special pentru noii proprietari. Cu cât plătiți mai mult un credit ipotecar, totuși, cu atât deducerea va fi mai puțin valoroasă, deoarece pe măsură ce soldul împrumutului scade, la fel va fi și partea din plată lunară care reprezintă dobânda acumulată. Dacă decideți să vă plătiți creditul ipotecar înainte de expirarea termenului, este posibil să fiți supus unei penalități de plată anticipată, dar această penalitate este și deductibilă din punct de vedere fiscal.
Există deduceri imobiliare disponibile pentru persoanele care folosesc o parte din locuință ca birou, dacă o folosesc doar în scop de muncă. În acest caz, procentul din locuință care este preluat de birou este procentul facturilor de utilități și reparații care pot fi deduse. Aceste costuri casnice nu pot fi deduse în alte circumstanțe.
Reparațiile și upgrade-urile la domiciliu sunt deductibile din impozite în multe cazuri. De exemplu, dacă locuința dumneavoastră este avariată în urma unui dezastru natural sau a unui jaf, iar daunele nu sunt acoperite de asigurare, reparațiile sunt integral deductibile. În cazul unei zone cu catastrofe naturale care primește ajutor federal, declarația fiscală din anul precedent poate fi modificată pentru a revendica pierderea. Dacă daunele sunt parțial acoperite, se aplică unele reguli, dar de obicei există încă o deducere. Îmbunătățirile locuințelor se pot califica și, așa că este o idee bună să păstrați chitanțele din achiziții care v-au permis să finalizați un subsol sau să instalați o piscină în curte, deoarece acestea pot fi folosite pentru a reduce impozitul pe câștigurile de capital care se aplică atunci când vindeți casa.
În anumite circumstanțe, este posibil să deduceți cheltuielile de mutare dacă vă mutați din cauza unui loc de muncă. Cheltuielile esențiale efectuate în timpul deplasării, cum ar fi camerele de hotel și autoutilitarele, pot fi deseori deduse, iar acestea se pot adăuga și la o sumă mare. Când vine vorba de detalierea acestor deduceri, precum și a celor din proiectele de îmbunătățire a locuinței, consilierea unui contabil public autorizat (CPA) poate fi foarte valoroasă. În caz contrar, legile fiscale care reglementează deducerile pot deveni rapid confuze.