În timp ce creditele ipotecare inversate sunt o modalitate excelentă de a crea un flux constant de venituri în anii de pensionare, o serie de escrocherii cu credite ipotecare inversate se găsesc astăzi online și offline. Aceste escrocherii fac de obicei bani folosind o serie de tactici discutabile pentru a obține controlul asupra proprietăților implicate, în unele cazuri evacuând proprietarii de case. Deși există multe tipuri diferite de escrocherii cu credite ipotecare inverse, cele mai multe dintre ele sunt variații ale trei modele de bază: înșelătoria de executare a pieței, înșelătoriile cu reparații inverse ipotecare și chiar escrocherii de consiliere în partea inițială a deciziei de a contracta un credit ipotecar invers.
Când vine vorba de escrocherii cu ipoteci inversate, una dintre abordările mai eficiente implică oferirea consumatorilor de consiliere care vizează mai mult promovarea unei operațiuni specifice de escrocherie decât să îi ajute pe consumatori să-și înțeleagă opțiunile de a obține o ipotecă inversă. În timp ce un consilier de renume se va concentra pe a-i ajuta pe consumatori să-și evalueze situația și să exploreze beneficiile și posibilele dezavantaje ale acestui tip de aranjament financiar, consilierii de înșelătorie se concentrează doar pe beneficiile potențiale, cu puțină sau deloc atenția modului în care aceste beneficii pot sau nu se raportează la consumatorii. Un consilier înșelătorie este, de asemenea, probabil să se concentreze rapid pe cel mult unul sau două programe care sunt promovate foarte mult, subliniind modul în care acele programe oferă tot ceea ce s-a discutat până la acel moment.
Escrocii pot folosi, de asemenea, faza de consiliere ca o modalitate de a crea bariere între consumatori și alte opțiuni de credit ipotecar inversat care sunt de fapt alegeri mai bune. Acest lucru se face adesea prin denigrarea unor programe specifice, atragerea atenției asupra anumitor taxe sau alți termeni ai acelor programe care nu sunt incluse în cel promovat de consilier. Ca în orice situație de afaceri, încercarea de a vinde un produs prin denigrarea concurenței este, de obicei, un semn că ceva nu este în regulă și că așa-numita afacere ar trebui trecută cu vederea.
Alături de consiliere, flip-ul de executare silită este un alt model comun pentru înșelătoriile ipotecare inverse. Prin această abordare, ideea este de a include termeni în contract care să ofere oportunități ample pentru escroci de a folosi o scuză minoră pentru a revendica proprietatea, a iniția o executare silită și a scoate casa la vânzare. În acel moment, consumatorul trebuie fie să vină cu finanțarea pentru a cumpăra înapoi casa, fie să caute aranjamente de locuit în altă parte. În ambele situații, resursele financiare ale consumatorului sunt epuizate, lăsând puțin sau nimic pentru anii care îi mai rămân.
Înșelătoriile cu credite ipotecare inversate pot, de asemenea, să capete imaginea unei strategii de modernizare a proprietății sau de reparații care, în cele din urmă, lasă proprietarul casei cu puține sau nimic în calea activelor. Aici, ideea este de a convinge proprietarul că unele upgrade la proprietate sunt necesare pentru a obține cea mai bună ofertă cu ipoteca inversă. Odată ce s-a făcut acest lucru, devine clar că upgrade-urile nu au făcut nimic pentru a îmbunătăți condițiile ipotecii. În schimb, reparațiile au umplut buzunarele celor care au gestionat reparațiile, de obicei partener al consilierului ipotecar inversat. Acest lucru lasă proprietarul casei cu așa-numitele îmbunătățiri pe care el sau ea poate nu și le-ar fi dorit în primul rând și probabil că nu au fost necesare.
Deoarece escrocherii cu credite ipotecare inversate pot avea mai multe straturi, toate aceste trei abordări de bază pot fi combinate într-o afacere care pare a fi o afacere foarte bună. Consumatorii se pot proteja prin refuzul de a avea de-a face cu furnizorii care refuză ca contractele lor să fie revizuite de un avocat, care pun limite stricte de timp pentru oferte și care, în general, încearcă să grăbească consumatorii, astfel încât să nu aibă timp suficient pentru a lua o decizie. Este important să fiți atenți la reclamele nesolicitate, la tacticile de vânzare sub presiune și la programele care nu anunță nicio plată în avans doar pentru a include o serie de taxe și taxe pe toată durata contractului. Când aveți îndoieli, lăsați oportunitatea să treacă și concentrați atenția asupra creditorilor care sunt mai dispuși să lucreze cu consumatorii în propriul ritm.