O gamă largă de subiecte diferite pot fi acoperite de legile privind divulgarea imobiliară, așa că poate fi o idee bună să vă consultați cu un agent imobiliar calificat sau cu un avocat pentru a determina specificul. Există atât legi federale, cât și de stat cu privire la divulgarea proprietăților imobiliare în Statele Unite, iar unele case de brokeraj au, de asemenea, reglementări suplimentare pentru orice listări pe care le acceptă. De obicei, vânzătorilor li se cere să dezvăluie orice defecte materiale de care sunt conștienți, deși în unele zone pot fi chiar făcuți responsabili pentru probleme de care nu erau conștienți. Legea federală din Statele Unite cere dezvăluirea cu privire la utilizarea vopselei cu plumb în casele care au fost construite înainte de 1978 și există, de asemenea, legi specifice privind gazul radon și alte pericole în unele zone.
Legile privind divulgarea imobiliară sunt concepute pentru a proteja potențialii cumpărători de achiziționarea de locuințe care au probleme sau defecte cunoscute. Dacă o casă a suferit deteriorări cauzate de inundații sau cutremur, legile privind divulgarea imobiliară impun de obicei vânzătorului să furnizeze aceste informații cumpărătorului. Pe lângă protecția oferită de legile dezvăluirii, cumpărătorii sunt adesea capabili să comande o inspecție a locuinței, care poate ridica și probleme potențiale. O inspecție poate fi, de asemenea, ordonată de către un creditor înainte de aprobarea unui împrumut.
Există două tipuri generale de legi privind divulgarea proprietăților imobiliare, care sunt locale și la nivel național. În Statele Unite, guvernul federal impune anumite legi de divulgare care se referă la siguranță. Un exemplu este o lege care impune proprietarilor de case construite înainte de 1978 să raporteze prezența vopselei cu plumb de care au cunoștință. Acest lucru se realizează de obicei printr-un formular specific pe care proprietarul proprietății trebuie să îl completeze înainte de a-și vinde imobilul. Prezența gazului radon, azbest și alte materiale periculoase sau toxice sunt, de obicei, acoperite de legile de dezvăluire.
Majoritatea statelor și zonelor locale au, de asemenea, legi privind divulgarea proprietăților imobiliare care sunt concepute pentru a proteja cumpărătorul. Unele state au chestionare lungi pe care un proprietar de proprietate trebuie să le completeze înainte de a vinde bunuri imobiliare, care pun întrebări despre eventualele defecte sau probleme. Aceste chestionare diferă de la o zonă la alta, deși de obicei acoperă totul, de la instalațiile sanitare și cablurile din interiorul unei clădiri până la probleme cu terenul în sine. Dezvăluirea oricăror daune cauzate de apă cauzate de scurgeri de acoperișuri, prezența zonelor umede pe o proprietate și decesele recente în sediul sunt uneori necesare.
În mod obișnuit, legile privind divulgarea proprietăților imobiliare impun proprietarilor de proprietăți doar să dezvăluie problemele de care sunt conștienți, caz în care nu pot fi făcuți responsabili pentru problemele despre care nu știau înainte de vânzare. Cu toate acestea, această protecție nu este oferită în toate jurisdicțiile și, în unele cazuri, vânzătorii pot fi dați în judecată de către cumpărători după ce a avut loc o tranzacție. Acest lucru face ca este deosebit de important să se consulte cu un expert cu privire la legile dezvăluirii dacă există întrebări despre dezvăluirea ceva.