Legile privind divulgarea proprietății imobiliare obligă în mod legal vânzătorul să dezvăluie eventualele defecțiuni grave potențialilor cumpărători ai unei proprietăți. Aceste legi au fost create pentru a-l proteja pe cumpărător de defectele pe care s-ar putea să nu le observe până când nu au încheiat deja tranzacția asupra proprietății și au preluat proprietatea. Cu toate acestea, legile de dezvăluire a proprietății imobiliare pot fi dificil de aplicat, deoarece ceea ce constituie defecte grave poate fi deschis cel puțin unei anumite interpretări. Din acest motiv, aceste legi sunt în continuă schimbare și multe state încă nu au legi eficiente de dezvăluire.
Statele fără legi obligatorii privind dezvăluirea proprietății imobiliare au de obicei doar o dezvăluire voluntară de la vânzător la cumpărător, așa că asigurați-vă că aveți grijă suplimentară atunci când cumpărați proprietăți într-una dintre aceste state. Puteți verifica cu agentul imobiliar pentru a afla legile care vă afectează statul. Acestea fiind spuse, legile federale sunt adesea încă în vigoare acolo unde problemele de siguranță, cum ar fi vopsea cu plumb sau gazul radon, sunt prezente pe o proprietate. Se pot aplica, de asemenea, legile locale care au de-a face cu dezvăluirea proprietăților imobiliare și este o idee bună să discutați aceste probleme cu un avocat și/sau expert imobiliar în cunoștință de cauză.
Legile privind divulgarea imobiliară nu au început să devină comune în Statele Unite până în anii 1960. Nevada are unele dintre cele mai puternice legi de dezvăluire privind vânzările imobiliare. Legea sa privind lamaia prevede că, dacă cumpărătorul descoperă în orice moment un defect pe care vânzătorul nu l-a enumerat pe formularul de divulgare obligatorie a proprietății, cumpărătorul este liber să renunțe la cumpărarea casei. Orice depozit plătit de cumpărător este restituit integral.
Un chestionar obligatoriu de divulgare scrisă de la vânzător către cumpărător despre starea exactă a locuinței este obligatoriu în unele state, deși legile care acoperă orice încălcare variază foarte mult. Unele legi privind divulgarea imobiliară includ recuperarea taxelor legale în cazul în care cumpărătorul trebuie să dea în judecată vânzătorul din cauza oricăror discrepanțe între chestionar și starea reală a proprietății. Inspecția la domiciliu este o bună măsură preventivă pentru cumpărarea de bunuri imobiliare defecte, dar inspectorul de locuințe ar trebui să fie autorizat și angajat de cumpărător. Este posibil ca un vânzător să fi semnat documente care să ateste că proprietatea nu are defecte grave, dar aceste documente ar putea fi de la un antreprenor fără licență, mai degrabă decât de la un inspector autorizat.