Abordarea veniturilor este un tip de proces sau abordare de evaluare care este utilizat în mod obișnuit de evaluatori în timpul procesului de evaluare a valorii imobiliare sau a altor dețineri. În timp ce formula utilizată ca parte a abordării va varia oarecum în funcție de tipul de exploatație implicată, ideea generală este de a determina ce tip de venit sau rentabilitate poate fi așteptat în mod rezonabil de la activ într-o anumită perioadă de timp. Investitorii folosesc în mod obișnuit abordarea veniturilor atunci când iau în considerare potențialul imobiliar rezidențial sau comercial în ceea ce privește nivelul veniturilor care ar putea fi generate din închirierea sau închirierea proprietății.
În cea mai mare parte, abordarea veniturilor folosește metode care se încadrează în una dintre cele trei categorii diferite de clase. O metodă este cunoscută sub numele de capitalizare directă. Această metodă presupune identificarea venitului net anual din exploatare și împărțirea acestuia la rata de capitalizare aferentă proprietății. Valoarea venitului anual net din exploatare include luarea în considerare a costurilor de întreținere, îmbunătățiri ale proprietății, amortizare, asigurări și orice alt factor care va reduce profiturile asociate cu deținerea și utilizarea proprietății într-o afacere generatoare de venituri. Dacă cifra rezultată nu indică faptul că proprietatea va genera venituri mai mari decât cele necesare pentru exploatarea întreprinderii, investitorii vor căuta probabil oportunități în altă parte.
O a doua metodă de abordare a veniturilor este cunoscută ca metoda fluxului de numerar actualizat. Aici, ideea este de a lega fluxul de numerar anual cu rata de actualizare pentru a determina rata de capitalizare. Aceasta este diferită de metoda capitalizării directe prin faptul că o rată derivată de piață nu este utilizată în calcul. În funcție de faptul dacă scopul este utilizarea proprietății ca investiție pe termen lung, venitul net din exploatare poate fi sau nu un factor major în această metodă.
Multiplicatorul chiriei brute este o metodă în cadrul abordării veniturilor care ia în considerare veniturile generate de chiriile și leasingul imobilului în comparație cu prețul de vânzare al proprietății. În funcție de obiectivele investitorului, poate fi mai util să se determine raportul dintre chiria anuală și prețul de vânzare sau să se calculeze raportul dintre prețul de vânzare și suma lunară a chiriei sau a leasingului. Atunci când ideea este să cumpărați case de închiriat sau blocuri de apartamente ca o investiție pe termen lung, această metodă oferă o imagine rapidă a venitului de bază care poate fi așteptat de la proprietate. Adesea, această metodă este folosită împreună cu una dintre celelalte două metode pentru a determina dacă investiția merită cu adevărat timpul și banii investitorului.