Abordarea costurilor este o măsură folosită în mod vag în evaluarea imobiliară, care se bazează pe vechile reguli care afirmă că nimeni nu dorește să plătească pentru a folosi sau cumpăra o clădire dacă ar costa mai puțin construirea uneia similare. Această măsurătoare este utilizată în principal la determinarea valorii de piață a unei case sau a unei clădiri comerciale și este calculată prin costul mediu al clădirii, plus terenul și minus amortizarea. Cu toate acestea, abordarea costurilor poate fi foarte inexactă în unele zone, din cauza fluctuațiilor constante ale costurilor terenului și ale clădirii.
Abordarea costurilor ia în considerare costul mediu curent pentru construirea aceleiași clădiri sau a unei clădiri similare, dar acest număr de bază se poate modifica datorită prețurilor materiilor prime, disponibilității terenului și popularității sau cererii zonei. Se ia în calcul și prețul mediu al terenului pe care se află o clădire. Amortizarea, sau o marjă care o reprezintă, este dedusă din abordarea costului. Deoarece atât de multe variabile pot schimba numărul final atât de repede, este obișnuit să vedem abordarea în termeni de un interval de preț, mai degrabă decât un număr definit.
Vânzătorii și agenții imobiliari folosesc abordarea costurilor în efortul de a oferi prețuri competitive pe proprietăți comerciale și rezidențiale. Această metodă este utilă în special atunci când se evaluează proprietăți care sunt unice sau zone rurale în care nu sunt disponibile date imediate de piață. În zonele cu multe clădiri similare, prețurile comparabile și datele de piață pot fi utilizate în schimb pentru a determina valoarea imobiliară.
Cumpărătorii care cunosc modul în care a fost evaluată o clădire vor avea o mai bună înțelegere a capacității lor de a negocia prețurile. Deși prețurile nu sunt atât de simple cum erau cândva, abordarea costurilor este încă un loc solid pentru a începe estimarea valorii unei proprietăți din punctul de vedere al cumpărătorului. Constructorii vor folosi în special abordarea costurilor pentru a decide cum să construiască o casă sau un site de afaceri. Dacă constructorii ignoră această valoare, poate fi ușor să construiți o proprietate la un preț mai mare decât ar putea fi vândută.
Mulți experți imobiliari cred chiar că doar cei care au o înțelegere moderată a costurilor de construcție și materiale ar trebui să folosească abordarea costurilor pentru a evalua o proprietate. Alți factori, cum ar fi datele privind cererea și piața, sunt utilizați mai frecvent în zonele dezvoltate, deoarece aceste tehnici de evaluare tind să fie mai stabile. Aceste tehnici de evaluare sunt mai complexe, dar sunt, de asemenea, probabil să prezinte o estimare mai precisă a valorii proprietății.