„Analitica ipotecare” este un termen care este folosit pentru a identifica diferitele strategii utilizate pentru a analiza sau evalua starea unei piețe ipotecare. Sfera evaluării se poate concentra pe o piață locală sau chiar poate avea de-a face cu condițiile găsite pe piață pentru o întreagă națiune. Cu oricare dintre aplicații, obiectivul analizei ipotecare este de a identifica ce tipuri de evenimente duc la vânzarea și finanțarea proprietăților și modul în care aceste evenimente au impact asupra pieței propriu-zise.
Procesul de analiză a creditelor ipotecare implică utilizarea unui număr de surse diferite de informații pentru a gestiona procesul de evaluare. În funcție de tipul de evaluare care are loc, documentele sursă pot include înregistrări publice care au legătură cu transferuri de titluri, moștenire de bunuri imobiliare, executări silite și vânzări directe efectuate de agenții imobiliari sau chiar de proprietari. Utilizarea înregistrărilor publice este obișnuită, deși băncile și instituțiile similare vor folosi uneori informații deținute de instituție ca parte a procesului general.
Analiza creditelor ipotecare poate fi folosită pentru a crea o imagine a ceea ce se întâmplă pe piața ipotecară în general sau pentru a se concentra asupra unui set specific de factori pentru a înțelege impactul pe care aceste detalii îl au asupra pieței. De exemplu, procesul se poate concentra pe vânzările de case și finanțarea într-o anumită locație geografică pentru a determina câte credite ipotecare au fost subscrise de către bănci față de companiile de finanțare ipotecare. Analiza se poate concentra pe raportul dintre prima finanțare și numărul de credite ipotecare refinanțate care au avut loc într-un interval de timp definit. Datele de acest tip pot fi apoi utilizate pentru a proiecta cererea de credite ipotecare în perioadele viitoare, folosind informațiile istorice adunate pentru a se raporta la mișcarea anticipată a ratelor ipotecare și a pieței în general.
Domeniul de aplicare al analizei ipotecare ajută profesioniștii din domeniul creditelor ipotecare să își facă o idee mai bună despre ceea ce s-a întâmplat în trecut, făcând posibilă relaționarea acestor evenimente cu viitor. Acest lucru îi poate ajuta pe creditori să dezvolte noi pachete de credite ipotecare care ar putea să atragă persoanele care caută un credit ipotecar pentru prima dată sau să refinanțeze un credit ipotecar existent. În același timp, evaluarea datelor istorice selectate poate contribui și la reducerea gradului de risc pe care creditorii își asumă atunci când subscriu credite ipotecare, prin furnizarea de date solide care arată cât de bine calificările actuale protejează interesele acelor creditori. Indiferent dacă este concentrată pe o piață locală sau una care implică activitate de credit ipotecar pe o zonă geografică mult mai mare, analiza și evaluarea atentă a datelor poate facilita identificarea tendințelor, evitarea capcanelor și, în general, abordarea activității de creditare ipotecară cu o mai bună înțelegere a piata de desfacere.