Condamnarea inversă este un termen folosit în industria imobiliară din Statele Unite (SUA). Se referă la incidente în care o agenție de reglementare a guvernului SUA interzice unui proprietar de proprietate privată să dezvolte o parcelă de teren printr-o reglementare excesivă, în mod normal prin refuzarea permiselor sau a alocațiilor pentru îmbunătățire. În aplicarea acestor restricții, guvernul elimină toate utilizările fezabile pentru proprietate. În loc să-l condamne în mod obișnuit, pe baza faptului că este nesigur sau un pericol pentru comunitate, îl condamnă invers să fie convertit într-o bucată de pământ productivă.
Un alt termen comun care se referă la această acțiune guvernamentală este luarea de reglementare. În termeni mai bine definiți, aceasta înseamnă că o agenție de reglementare legitimă a guvernului SUA preia proprietăți personale, sub formă de teren, de la un cetățean american. Baza pentru adoptarea de reglementări și, ca atare, condamnarea inversă, provine dintr-unul dintre cele mai des menționate pasaje din Constituția SUA, al cincilea amendament. În general, amendamentul garantează că cetățenii vor fi protejați de abuzul guvernului de putere în chestiuni legale.
Termenul de reglementare se referă la ultima frază din ultima teză a celui de-al cincilea amendament. Această expresie, „nici proprietatea privată nu va fi luată pentru uz public, fără justă compensație”, garantează că proprietatea cetățeanului american nu va fi luată de la aceștia. Acest lucru este interpretat în mod obișnuit de către instanțele ca însemnând că, dacă unui proprietar în mod corespunzător îi este interzis să dezvolte o bucată de pământ printr-o hotărâre sau o lege guvernamentală, acea hotărâre o face adesea inutilă pentru proprietar. Deoarece guvernul nu oferă în mod normal nicio compensație atunci când sunt aplicate aceste restricții, proprietarul terenului i s-a încălcat în mod inerent unul dintre drepturile din cel de-al cincilea amendament.
O cerere de condamnare inversă se bazează frecvent pe respingerea cererilor în general comune cu privire la proprietate. Proprietarii de terenuri rezidențiale și comerciale apelează adesea la guvernele lor locale pentru permise de dezvoltare a zonelor umede și a terenurilor de coastă. Cererile de servituți și scutirea de restricții de zonare sunt alte depuneri tipice.
Înainte de a depune în instanță o cerere de condamnare inversă, multe jurisdicții necesită dovada că toate celelalte căi de soluționare au fost epuizate. Procedurile pentru depunerea acestor procese variază de la stat la stat. Orientările de depunere la nivel național sunt diferite de cele utilizate la nivel de stat. De obicei, cetățenii sunt încurajați să angajeze un avocat specializat în astfel de cazuri pentru a le crește șansele de câștig.