Cunoscută și sub denumirea de dezvoltare urbană de umplutură, dezvoltarea de umplere este o strategie care este utilizată pentru a reutiliza proprietăți imobiliare dintr-un oraș sau oraș care nu mai servește niciun scop real. Procesul acestui tip de efort de dezvoltare poate include construcții noi pe terenuri virane, rezonificarea zonelor aflate în declin pentru noi scopuri sau chiar modificarea structurilor existente astfel încât acestea să poată servi unui nou scop. Dezvoltarea de umplere este adesea parte a unei strategii globale de reînnoire urbană, concepută pentru a revitaliza zonele orașului care au scăzut și nu mai sunt considerate dezirabile pentru un anumit scop.
Cel mai obișnuit exemplu de dezvoltare a umpluturii implică, de obicei, loturi virane sau parcele de teren. În timp ce aceste loturi ar fi putut avea cândva un anumit tip de structură, acele clădiri nu mai sunt prezente. Pentru a face zona din nou utilă, urbaniştii identifică o utilizare a terenului viran şi procedează la implementarea acestui scop. De exemplu, un teren liber poate deveni casa unei noi structuri sau chiar poate fi transformat într-o parcare care ajută la atenuarea unei probleme de parcare care îi împiedică pe consumatori să facă cumpărături în unitățile de vânzare cu amănuntul din apropiere.
Un alt exemplu de dezvoltare a umpluturii în zonele din interiorul orașului este conversia unui teren viran într-un parc de cartier sau o unitate de recreere. Această abordare poate oferi adesea locuitorilor locali activități în cartierele lor, care nu erau disponibile în vremuri trecute, și poate duce la o creștere a mândriei civice. De-a lungul timpului, prezența parcului sau a centrului de recreere duce la alte îmbunătățiri ale cartierului din jur, făcând zona mai de dorit pentru oamenii care caută un nou loc de locuit.
În unele cazuri, dezvoltarea umpluturii se concentrează pe reutilizarea structurilor mai vechi care sunt încă în stare relativ bună. O abordare populară astăzi este de a lua depozite mai vechi care nu mai sunt în uz și de a converti structurile astfel încât să găzduiască condominii sau mansardă. Unele modele necesită crearea unui spațiu de vânzare cu amănuntul la etajul inferior, rezervând etajele superioare pentru spațiu de locuit. Această abordare specială este utilă atunci când se încearcă revitalizarea unei zone din centrul orașului lângă malul apei și poate servi adesea ca o ancoră pentru a încuraja oamenii care lucrează în oraș să își facă și centrul orașului casa lor.
Procesul de dezvoltare a umpluturii înseamnă adesea schimbarea legilor de zonare și a modului în care acestea se aplică unei anumite zone. Aceasta înseamnă că secțiunile cândva înfloritoare care au fost rezervate numai pentru uz comercial ar putea trebui să fie rezonificate pentru a permite ca clădirile să fie transformate în spațiu de locuit utilizabil și atractiv. În același timp, zonele rezidențiale care au scăzut semnificativ ar putea fi nevoite să fie rezonate pentru a construi structuri comerciale în zonă și, eventual, a restabili un anumit grad sau prosperitate zonei.