Fee simple este un termen folosit pentru a descrie interesul de proprietate asupra unei proprietăți date, care este extins fără limitări de niciun fel asupra destinatarului. De exemplu, un moștenitor care moștenește o proprietate cu această clasificare este liber să rețină proprietatea, să-l vândă integral sau parțial sau să o închirieze unui terț. Cu toate acestea, taxa simplă nu îl eliberează pe destinatar de responsabilitatea de a îndeplini oricare și toate cerințele stabilite de guvernele locale și naționale, cum ar fi plata impozitelor pe proprietate sau respectarea oricăror alte cerințe necesare prin lege pentru a deține proprietatea în jurisdicție.
În cea mai mare parte, o taxă simplă este utilizată în țările care sunt clasificate ca națiuni de drept comun. În cadrul setărilor de acest tip, acest tip de drept de proprietate este adesea cea mai completă opțiune disponibilă fără acordarea unui titlu alodial de către agențiile guvernamentale de reglementare adecvate. Aranjamentul nu limitează de obicei dreptul guvernului la un domeniu eminent sau capacitatea de a prelua controlul asupra proprietății în cazul în care se datorează impozite. Cu toate acestea, asigură dreptul proprietarului de a vinde sau de a dezvolta proprietatea în orice mod care este în conformitate cu legile în vigoare.
Un proprietar de proprietate care deține titlul de proprietate printr-o taxă simplă este capabil să folosească imobilul pentru a aranja împrumuturi folosind proprietatea ca garanție. Creditorul privat, banca sau agenția de împrumut vor urma același proces ca și în cazul oricărei alte tranzacții imobiliare. Cumpărătorul este în continuare obligat să dezvăluie orice ipotecă curentă asupra proprietății, să facă aranjamente pentru a respecta condițiile de plată care guvernează împrumutul și, în general, să își respecte obligațiile, așa cum sunt descrise în detaliile împrumutului.
De asemenea, este posibil să vindeți o proprietate cu taxă simplă. Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul sunt de acord cu condițiile descrise în contractul de cumpărare, iar tranzacția este înregistrată la agențiile guvernamentale competente. Același lucru este valabil dacă beneficiarul alege să închirieze proprietatea sau să dezvolte imobilul într-un fel, cum ar fi în scopuri comerciale sau pentru mai multe locuințe. Atâta timp cât dezvoltarea îndeplinește cerințele jurisdicției locale, nu există limitări cu privire la modul în care poate fi utilizată proprietatea.
În multe cazuri, o taxă simplă nu necesită ca beneficiarul să plătească vreo taxă anuală sau de alt tip de către inițiatorul proprietății. Cu toate acestea, există unele țări în care un deținător liber ar trebui să plătească ceea ce este cunoscut sub numele de chirie. În esență, taxa de chirie ia forma unor taxe anuale pe proprietate sau taxe imobiliare care trebuie plătite agențiilor guvernamentale locale sau naționale. Deoarece natura și aplicabilitatea unei taxe de chirie variază foarte mult de la o națiune la alta, este important să consultați un profesionist imobiliar înainte de a accepta proprietatea acordată prin taxă simplă.