Proprietatea deținută în comun este orice tip de proprietate pe care două sau mai multe entități juridice au o utilizare documentată și un drept de posesie. De obicei, aceasta indică proprietatea care este stabilită atât pe numele soțului, cât și al soției, dar o astfel de proprietate poate fi deținută și de persoane fizice, corporații și persoane fizice neînrudite, sau de părinți și minori pentru care este deținută în trust până la vârsta de maturitate. Diferitele definiții legale în baza cărora este deținută o astfel de proprietate includ închirierea în comun, închirierea în totalitate și trusturile sau formele de proprietate comunitară înființate adesea definite stat cu stat în SUA. În Regatul Unit, proprietatea deținută în comun este definită de termenii legali fie ai închirierii în comun, fie ai chiriei în comun și necesită ca actele pentru proprietate să conțină numele tuturor părților investite.
Există mai multe condiții unice care există în cadrul legal pentru proprietățile deținute în comun, care pot servi în beneficiul persoanelor implicate sau pot provoca confuzie dacă unul sau mai mulți proprietari decedează. Proprietatea de închiriere comună este adesea stabilită pentru a evita procesul de testare, care este distribuirea formală desemnată de instanță a averii unei persoane la moartea acestuia. Proprietatea în comun facilitează eludarea succesiunii prin includerea, de asemenea, a unui acord de cumpărare în proprietatea deținută în comun, ceea ce permite oricăruia dintre proprietari să își cedeze interesul în aceasta relativ ușor.
Perspectiva de a vinde bunuri deținute în comun este adesea un subiect al procedurilor de divorț. În cadrul legal al Regatului Unit, o închiriere comună indică faptul că atât soțul, cât și soția dețin fiecare proprietatea integrală, iar valoarea acesteia este împărțită în proporție de 50% atunci când este vândută, iar impozitul pe moștenire este, de asemenea, evitat. Dacă proprietatea este listată ca închiriere comună, un procent prestabilit de proprietate per persoană este stabilit la emiterea actului și poate fi orice subset de 100% per persoană asupra căruia proprietarii sunt de acord.
Alte probleme pot apărea, de asemenea, cu proprietățile deținute în comun, dacă are loc un faliment pentru unul dintre proprietari. Când un soț al unui cuplu căsătorit depune faliment individual în SUA și există o proprietate comună asupra proprietății, unele proprietăți sunt scutite de proceduri, iar alte tipuri nu. Casa principală în care locuiește cuplul este considerată scutită în anumite limite de capital. În statul american Massachusetts, din 2011, această limită era de 125,000 USD (USD), ceea ce însemna că orice sumă de capital peste aceasta necesita documente legale suplimentare care ar putea extinde limita la 500,000 USD. Dacă locuința a fost estimată la o valoare mai mare de 500,000 USD în 2011, aceasta nu este considerată scutită și ar putea fi vândută ca parte a procedurii de faliment, chiar dacă a fost reședința principală.
Probleme apar, de asemenea, cu proprietățile deținute în comun în SUA, dacă aceasta este stabilită ca o închiriere comună cu drept de supraviețuire, adesea în cazul în care un copil este listat ca proprietar parțial pentru a ajuta părintele să gestioneze facturile pentru proprietate. În cazul în care părintele moare, pot apărea probleme cu privire la dacă copilul, în calitate de coproprietar, a fost destinat să moștenească proprietatea. Proprietatea aflată în această situație legală este, de asemenea, în afara testamentului normal ordonat de instanță, dar este considerată a fi supusă taxelor. Astfel de parteneriate pot duce la procese între copiii supraviețuitori pentru a stabili cine are dreptul la proprietate.
Aceeași situație supărătoare poate apărea în SUA dacă proprietatea comună nu este un teren sau o casă, ci este un fond fiduciar sau active precum acțiuni și obligațiuni. Aceasta pentru că testamentul pe care defunctul proprietar l-a întocmit în asemenea cazuri este înlocuit de împărțirea juridică a locației comune. Structurile care sunt concepute pentru a facilita lichidarea cu ușurință a unei proprietăți deținute în comun, cum ar fi trusturile revocabile sau eliberarea de active cu plata la deces, sunt la fel de deschise proceselor și litigiilor în afara procedurilor obișnuite de testare.
Probleme apar și cu proprietățile deținute în comun dacă nu are loc decesul unui proprietar, dar un participant la acord dorește să vândă proprietatea, iar alții nu. Fără un acord de cumpărare în vigoare anterior, de obicei proprietarul care nu dorește să vândă are precedent și i se permite să-și păstreze proprietatea. Acest tip de caz poate apărea adesea în cazul în care proprietarul care refuză să vândă locuiește în proprietate, în timp ce ceilalți proprietari nu sunt și doresc să obțină valoarea lor pentru locuință în numerar.