Proprietatea fracționată este, în esență, proprietatea parțială a unei proprietăți. Cu acest tip de proprietate, o proprietate este deținută și împărtășită de cel puțin două, și adesea mai multe persoane. Acest tip de proprietate este popular printre proprietățile de vacanță și stațiunile.
Pentru a înțelege proprietatea fracționată, luați în considerare o proprietate mare și costisitoare, care poate fi dificil de cumpărat și de îngrijit pe cont propriu. În loc să deveniți unicul proprietar al proprietății, cumpărați o parte din aceasta, la fel ca alte 15 persoane. Acum, dețineți 1/15 din proprietate și aveți pe alții de împărțit sarcina de întreținere și impozite. Deși această opțiune este populară cu proprietăți mai mari, poate fi folosită și cu proprietăți mai mici, cu costuri mai mici.
Adesea, oamenii confundă proprietatea fracționată cu timeshares. Ambele situații sunt comune cu proprietăți de vacanță și de tip stațiune. Cu o durată în comun, totuși, ați cumpăra o anumită perioadă de timp pe care să o petreceți la proprietate, cum ar fi 3 săptămâni din fiecare an. De fapt, nu ați deține nicio parte a proprietății. Cu proprietatea fracționată, ați deține de fapt partea din proprietatea pe care o cumpărați.
Atunci când optați pentru proprietatea fracționată într-o proprietate, va fi implicată partajarea. De exemplu, dacă achiziționați o acțiune într-o proprietate cu alți trei proprietari fracționați, este posibil să utilizați proprietatea timp de o săptămână din fiecare lună. Și ceilalți proprietari ar avea săptămâna lor, iar tu nu ai putea folosi proprietatea în acel moment. Rețineți, totuși, că fiecare proprietate este diferită și unele le permit proprietarilor să folosească proprietățile mai mult sau mai puțin de o săptămână pe lună.
Unii indivizi aleg să folosească proprietatea fracționată pentru a câștiga bani. De exemplu, dacă un proprietar nu intenționează să folosească unele sau toate săptămânile alocate, el poate alege să le închirieze altora. În funcție de cât percepe, el poate obține un profit. El ar putea chiar să-și închirieze săptămânile altor proprietari, permițându-le să petreacă mai mult timp la proprietate. Regulile privind închirierea proprietății către terți sunt de obicei reglementate în contract.
Proprietatea fracționată este atractivă pentru mulți, deoarece oferă o modalitate ușoară de a deține o proprietate de vacanță. Cu acest tip de proprietate, aveți un loc în care să mergeți în vacanță, dar sunteți eliberat de a fi singurul responsabil pentru proprietate și pentru cheltuielile aferente. În cele mai multe cazuri, o terță parte sau o companie de management se ocupă de orice, de la întreținere și utilități până la taxe și asigurări. Deși aveți puțină responsabilitate cu o proprietate fracțională, obțineți actul de proprietate, specificând numărul de acțiuni pe care le dețineți. Îl poți face cadou sau îl poți vinde după cum dorești.