Finanțarea decalajului este asistență financiară sub formă de împrumut pentru a acoperi un decalaj în timp, finanțare sau negocieri. Acest împrumut funcționează pe termen scurt pentru a răspunde unei nevoi foarte specifice și devine scadent rapid. Într-un exemplu simplu de finanțare prin gap, un cumpărător de locuință ar putea avea nevoie de un împrumut temporar pentru a cumpăra o casă nouă în timp ce așteaptă ca vechea sa casă să se vândă. Banca oferă această finanțare în condițiile în care cealaltă vânzare de locuințe va acoperi împrumutul, de îndată ce acesta trece.
Multe instituții financiare oferă acest produs financiar pentru o varietate de setări. Clienții care au nevoie de finanțare decalată sau împrumuturi punte, așa cum sunt de asemenea cunoscuți, se pot întâlni cu un reprezentant pentru a discuta nevoia specifică și modul în care intenționează să gestioneze împrumutul. Banca vrea dovezi că împrumutul va fi cu adevărat temporar, cu un risc scăzut de neplată.
Un domeniu în care finanțarea decalajului apare frecvent este industria filmului. Realizarea unui film poate fi extrem de costisitoare, mai ales atunci când producția se întrerupe din orice motiv, cum ar fi vremea care întârzie filmarea. Finanțarea gap este un împrumut acordat împotriva drepturilor de distribuție pe care compania de producție nu le-a vândut încă. Imediat ce le vinde, creditorul este primul creditor și trebuie să primească banii, împreună cu dobânzi și comisioane. Finanțarea filmelor este adesea un produs de specialitate oferit doar de instituțiile financiare cu experiență în acest domeniu.
Împrumuturile pentru locuințe pot implica finanțare decalată, iar unii cumpărători pot fi eligibili pentru finanțare pentru a acoperi decalajul dintre suma totală a unui împrumut și suma pe care o bancă este dispusă să o ofere. Împrumutatul poate contracta un împrumut specializat pentru a compensa avansul în plus față de împrumutul convențional pentru locuință. Unele regiuni au programe speciale de promovare a proprietății, care oferă împrumuturi punte persoanelor din comunitățile eligibile, iar un broker de credite ipotecare poate oferi sfaturi și asistență.
Dezvoltarea imobiliară este un alt domeniu în care acest tip de finanțare poate fi popular. Dezvoltarea poate fi costisitoare, iar finanțarea deficitară, bazată pe prețul de vânzare proiectat al unităților, poate face diferența și poate permite dezvoltatorului să finalizeze proiectul. Fără acești bani în mână, dezvoltatorul s-ar putea să se blocheze și să nu poată finaliza, ceea ce poate duce la confruntarea cu creditorii anteriori care așteaptă plata, precum și la pierderea profiturilor anticipate din dezvoltare.