HUD este un acronim care înseamnă Housing and Urban Development, un cabinet al guvernului federal al Statelor Unite. Există din 1965 și are sarcina de a asigura o politică bună pentru locuințe și dezvoltarea orașului. De la mijlocul anilor 1970, atenția sa s-a mutat în primul rând pe locuințe, lăsând planificarea urbană mai mult în mâinile orașelor individuale.
Una dintre funcțiile principale ale HUD, și cu siguranță cea cu care majoritatea oamenilor interacționează, este rolul său de facilitator de creditare. Această agenție ajută persoanele cu venituri mici și medii să obțină împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe. HUD în sine nu este o instituție de creditare, dar aprobă creditorii și îi sprijină material.
HUD oferă, de asemenea, servicii extinse de consiliere pentru potențialii proprietari. Există o rețea de organizații care lucrează prin intermediul agenției pentru a aborda o gamă largă de probleme educaționale cheie legate de proprietatea casei. HUD finanțează multe programe speciale prin granturi individuale, toate cu scopul de a ajuta americanii care doresc să cumpere o casă. Pe lângă consilierea referitoare la achizițiile pentru prima dată, agenția sprijină și organizațiile care oferă consiliere cu privire la executarea silită, neplata, închirierea și multe probleme de credit.
Practic, toți agenții imobiliari din Statele Unite participă la programele HUD și sunt capabili să ofere sfaturi clienților care doresc să primească asistență HUD. Toate ofertele care beneficiază de această asistență trebuie să vină prin intermediul unui agent imobiliar participant și nu pot fi gestionate direct de către cumpărător.
Domeniile de asistență ale HUD nu se limitează la cele enumerate mai sus; aproape orice se referă la proprietatea sau închirierea casei intră în jurisdicția agenției. Acestea includ probleme de siguranță, discriminare în materie de locuințe, locuințe pentru bătrâni, reparații la domiciliu și asigurare pentru proprietar. HUD gestionează, de asemenea, o serie de inițiative concepute ca programe de stimulare pentru alte sectoare ale societății, nu doar familiile cu venituri mici. Programul Officer Next Door, de exemplu, oferă polițiștilor case deținute de HUD la 50% din valoarea lor de piață.
Agenția este, de asemenea, slab legată de Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) și Federal National Mortgage Association (Fannie Mae), ambele care se ocupă de credite ipotecare în Statele Unite. Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) se încadrează mai strâns sub HUD, ajutând la garantarea creditelor ipotecare proprietarilor de case cu venituri mici.
În 2010, bugetul HUD a fost de puțin peste 46 de miliarde de dolari SUA, contribuind la finanțarea stimulentelor cu reduceri, a programelor educaționale, a salvarilor și a creditelor pentru cumpărători, toate cu scopul de a ajuta toți americanii să devină proprietari de case.