Un contract de închiriere este contractul pe care îl încheiați atunci când închiriați un apartament sau o mașină; contractul de închiriere constă de obicei într-un contract scris care stabilește suma chiriei pe care o veți plăti, termenul în care sunteți responsabil pentru plata acesteia și alți termeni. Un leasing pe termen lung este pur și simplu un contract de leasing în care termenul contractului este de zece ani sau mai mult. Un închiriere pe termen lung este de obicei o opțiune utilizată pentru închirierea imobiliară comercială – închirierea apartamentului sau a casei dvs. nu ar trebui să facă obiectul unui contract de închiriere pe termen lung, cu excepția cazului în circumstanțe foarte speciale.
Un închiriere pe termen lung are anumite avantaje și dezavantaje. Blocarea chiriei la un preț stabil poate fi bine sau rău. Închirierea are tendința în general ascendentă, așa că o închiriere pe termen lung vă poate economisi bani prin blocarea la un preț stabilit pentru anii următori. Cu toate acestea, dacă piața se prăbușește și chiria scade brusc, vei fi în continuare responsabil pentru aceeași sumă de chirie. De asemenea, dacă doriți să vă mutați afacerea într-o altă locație, poate fi necesar să alegeți între așteptarea contractului de închiriere, oricât de lungă ar fi acesta, sau încălcarea contractului de închiriere și a fi aspru penalizat.
Atunci când dați în leasing o proprietate, este o idee bună să cunoașteți limba folosită, termenii financiari sau legați de leasing și ce înseamnă aceștia. Un contract de leasing pe termen lung este doar unul dintre multele tipuri diferite de leasing definite de durata termenului de leasing. Un închiriere pur sau un închiriere adevărat este de obicei un contract de închiriere pe termen foarte scurt; este considerat un contract de închiriere „adevărat”, deoarece odată ce s-a încheiat, s-a terminat – chiriașul nu poate reînnoi contractul de închiriere sau nu poate cumpăra proprietatea. Proprietatea acoperită de un leasing pur este de obicei un fel de echipament.
Contractele de închiriere sunt, de asemenea, clasificate în funcție de procentul din viața proprietății pentru care sunt închiriate. Un leasing de capital poate fi o achiziție, cum ar fi un contract de închiriere cu titlu de proprietate sau pur și simplu un contract de leasing care se întinde pe cea mai mare parte a duratei de viață estimate a proprietății; opusul este un leasing operațional, în care termenul de leasing este doar o fracțiune din durata de viață a proprietății. De exemplu, majoritatea proprietăților rezidențiale sunt închiriate prin contracte de leasing operațional, deoarece termenii de închiriere sunt de obicei de șase luni până la un an.
Unele contracte de leasing pot lua în considerare creșterile sau scăderile pieței. Un contract de leasing redus conține o prevedere în contract pentru scăderi ale chiriei, în timp ce un contract de leasing step-up conține o prevedere în contract pentru creșteri ale chiriei. Aceste tipuri de leasing pot fi combinate cu alte tipuri de leasing, cum ar fi contractul de leasing pe termen lung, pentru a se asigura că valoarea chiriei rămâne echitabilă în timp.
Diferite tipuri de contracte de închiriere pun diferite niveluri de responsabilitate asupra proprietarului și chiriașului. Închirierea brută este cea mai comună formă de proprietate rezidențială închiriată, solicitând ca proprietarul să aibă grijă de orice întreținere, asigurare a proprietății sau taxe asupra proprietății. Un închiriere net dublu impune chiriașului să plătească toate asigurările și taxele legate de utilizarea proprietății, în timp ce proprietarul este în continuare responsabil pentru orice întreținere care trebuie făcută proprietății. Un contract de închiriere triplu net face chiriașului responsabil pentru întreținere, precum și pentru asigurare și taxe. Într-un contract de închiriere net sau un contract de închiriere închis, chiriașul este responsabil pentru aproape toate cheltuielile asociate proprietății.
Un alt tip de închiriere este închirierea tip sandwich, cunoscută și sub denumirea de „subînchiriere”. Un închiriere tip sandwich are loc atunci când chiriașul închiriază proprietatea unei alte persoane. Chiriașul devine atât locatar, cât și locator, acționând ca un fel de „om de mijloc”.
Indiferent dacă doriți să închiriați o proprietate pentru afaceri sau nevoi personale, pentru o perioadă scurtă de timp sau o perioadă prelungită, este important să cunoașteți limba folosită în afacere. Un contract de închiriere pe termen lung poate fi sau nu potrivit pentru dvs. și poate fi ușor combinat cu alte tipuri de închiriere, așa că este important să fiți familiarizat cu toți termenii pe care i-ați putea întâlni.