Legea transmiterii este corpul legislativ privind transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, cunoscut și sub denumirea de transfer. Proprietatea imobiliară, numită și proprietăți imobiliare, imobiliare sau imobile, se referă la terenuri și orice structuri permanente sau îmbunătățiri umane pe acestea. Acesta reglementează aspecte precum cerințele legale pentru transferul proprietății, contractele de vânzare a terenurilor și soluționarea juridică a litigiilor de transfer. Specificul legii transferului depinde de jurisdicția în care are loc transferul.
Vânzătorul este responsabil pentru a demonstra că el sau ea este proprietarul legitim al terenului. Majoritatea jurisdicțiilor mențin un registru al proprietarilor de terenuri care înregistrează cine deține un titlu asupra unui teren. Vânzătorul trebuie, de asemenea, să informeze cumpărătorul în prealabil cu privire la orice restricții sau limitări asupra titlului de proprietate, numite sarcini. Grevele includ lucruri precum ipoteci, drepturi de drept și servituți. Procesul de transfer este de obicei efectuat de avocații cumpărătorului și vânzătorului, deși în Regatul Unit și în unele țări membre ale Commonwealth-ului Națiunilor, acesta poate fi efectuat și de un specialist în dreptul proprietății numit transportator autorizat.
Legea transmiterii recunoaște de obicei transferul a două tipuri de titluri de proprietate în cursul unei tranzacții, titlu echitabil și titlu legal. Titlul echitabil se transferă, de obicei, cumpărătorului după ce s-a ajuns la un acord, în timp ce titlul legal nu se transferă până la finalizarea transferului, deși punctul specific în care este transferat titlul echitabil variază în funcție de jurisdicție. Odată ce titlul echitabil este transferat cumpărătorului, acesta are dreptul legal de a cere titlul legal odată ce prețul convenit contractual a fost plătit vânzătorului. Orice creșteri ale valorii proprietății după ce a fost transferat titlul echitabil, cum ar fi o creștere a prețurilor terenurilor sau descoperirea resurselor naturale, se bucură de cumpărător.
Dacă vânzătorul refuză ulterior să transfere titlul legal, el sau ea poate fi dat în judecată de către cumpărător și obligat legal să facă acest lucru. Acest lucru face ca legea transferului să fie oarecum neobișnuită în jurisdicțiile bazate pe dreptul comun britanic, cum ar fi Statele Unite ale Americii și Regatul Unit. Conform dreptului comun, cele mai multe încălcări ale contractului permit doar părții prejudiciate să dea în judecată pentru despăgubiri și nu pentru o prestație specifică, o hotărâre judecătorească solicitând defalcatorului contractului să îndeplinească termenii contractului inițial. Acordurile de vânzare a terenurilor reprezintă excepția principală de la aceasta în jurisdicțiile de drept comun și adesea singurul domeniu al dreptului contractual în care o anumită performanță este ordonată în mod obișnuit. În jurisdicțiile de drept civil, cum ar fi țările din Europa continentală și cea mai mare parte a Americii Latine, performanța specifică este un remediu legal mult mai des utilizat, astfel încât contractele de vânzare a terenurilor nu sunt neobișnuite în acest sens.