Termenul „lis pendens” este latin pentru „costum în curs”. Este depusă împotriva unei proprietăți imobiliare pentru a indica faptul că titlul de proprietate este în discuție sau că un fel de proces care implică proprietatea ar putea avea loc în viitorul apropiat. Când cineva depune o astfel de notificare, aceasta servește ca o notificare publică că proprietatea este implicată într-un proces. Pentru cumpărătorii de proprietăți, această notificare legală este în general privită ca o închidere, deoarece ar putea devaloriza proprietatea, ar putea complica transferul de proprietate sau ar putea face imposibilă obținerea unei ipoteci asupra proprietății.
Unul dintre cele mai comune motive pentru a depune o litispendență este atunci când o proprietate intră în executare silită. Dacă un creditor consideră că o executare silită va fi necesară, notificarea previne orice încercare de a vinde proprietatea pentru a se sustrage acțiunii, deoarece anunțul legal va apărea la o căutare a titlului. Unul poate fi depus, de asemenea, dacă cineva consideră că are o revendicare legală la un titlu de proprietate sau în orice alte circumstanțe în care oamenii doresc să pună la îndoială validitatea unui titlu de proprietate.
O proprietate poate fi vândută cu litispendență la dosar. Avizul legal nu exclude vânzarea și nici nu invalidează titlul, deși poate complica procesul de vânzare. Cel mai frecvent, cumpărătorii aleg să nu cumpere o proprietate care este implicată într-un proces în curs sau nu pot să-și asigure un împrumut pentru a cumpăra proprietatea, deoarece creditorii sunt îngrijorați de rezultatul procesului. În cazul unei proprietăți silite, odată ce executarea silită este completă, notificarea este anulată.
Ca regulă generală, este o bună practică să evitați proprietățile care sunt încurcate în litigiu. Chiar dacă proprietatea este cumpărată în mod legal și acest lucru poate fi dovedit, noul proprietar poate fi târât și în litigiu, iar procesul ar putea împiedica dezvoltarea proprietății, revânzarea și alte activități. Cumpărătorii au dreptul de a specifica că circumstanțele legale trebuie rezolvate înainte de cumpărare pentru a se proteja.
Pentru a depune o notificare de proces pe rol, cineva trebuie de obicei să meargă la biroul unde este înregistrat actul asupra terenului. Documentul se adaugă la dosarul referitor la proprietatea specifică, împreună cu date despre istoricul de vânzare a proprietății și istoricul impozitelor pe proprietate. Drept urmare, atunci când cineva retrage actul, va apărea și litispendența, alertând oamenii despre existența unui potențial proces.