Managementul REIT este gestionarea unui Trust de investiții imobiliare sau REIT. REIT, un fel de opțiune de investiții imobiliare, necesită un management activ. Profesioniștii în managementul REIT sunt responsabili cu „gestionarea” acestor trusturi axate pe imobiliare, care au acționari.
REIT este un fel de „structură corporativă” care permite companiilor să investească în imobiliare cu anumite privilegii fiscale, în schimbul unor reguli despre modul în care își tratează acționarii. Într-un REIT, cea mai mare parte a venitului trebuie să fie plătită acționarilor sub formă de dividende. În general, REIT este adesea oarecum ca un fond mutual, prin aceea că oferă investitorilor acces la un „pachet” de randamente bazate pe proprietăți imobiliare, deoarece un fond mutual oferă acces la randamentele diferitelor acțiuni.
Privind un REIT din această perspectivă, este clar că unul de succes necesită un management activ. Conducerea REIT urmărește să optimizeze randamentul pentru acționar. Acest lucru se poate face prin creșterea valorilor proprietăților, menținerea corectă a proprietăților sau urmărirea unor achiziții bune. Conducerea REIT urmărește, de asemenea, să reducă riscul investitorilor prin practicarea unei bune diversificari, de exemplu, în achiziționarea de proprietăți în diferite zone, sau din diferite categorii de preț sau categorii de utilizare a terenului.
Alte reguli privind REIT-uri promovează, de asemenea, acest tip de configurație ca o oportunitate pentru investitori. REIT-urile trebuie să aibă o comunitate mare de investitori pentru a putea funcționa. Conducerea REIT este responsabilă față de acești investitori, din nou, în același mod în care este un administrator de fond. REIT este, în principiu, un vehicul pentru furnizarea de randament investitorilor, iar managerul REIT este similar cu alți „profesionişti în gestionarea banilor” prin faptul că rolul său conduce la un rezultat mai bun pentru toate proprietățile și instrumentele ipotecare implicate. în REIT.
Din perspectiva pieței, apariția REIT reprezintă o parte a abstractizării pieței moderne. REIT-urile pot fi fie private, fie deținute public. REIT-urile tranzacționate public sunt, în anumite privințe, precum un ETF sau un fond tranzacționat la bursă sau un fond mutual. Ele nu reprezintă o singură bucată imobiliară, ci o „oportunitate”, deși mulți experți ar fi de acord că REIT-ul nu este, în general, la fel de abstract ca clasa „derivate”, care este separată și mai mult de un activ-suport. Investitorii ar trebui să analizeze îndeaproape prospectul pentru un REIT pentru a vedea cât de strâns este legat fondul de proprietățile pe care se bazează și cum funcționează managementul REIT pentru a promova câștiguri solide, pe termen lung, mai degrabă decât doar oportunități rapide.