Un subînchiriere comercială este un contract de la chiriaș la chiriaș care este creat și semnat pentru a reglementa ocuparea unei proprietăți comerciale. De obicei, închirierea unei proprietăți comerciale implică două părți: o persoană sau societate care deține proprietate comercială și persoana sau societatea care este de acord să închirieze acea proprietate. O subînchiriere comercială, totuși, adaugă o altă parte la acest aranjament. În esență, un subînchiriere comercială este un contract care permite unei persoane sau unei afaceri să închirieze de la chiriașul inițial al unui contract de închiriere comercială.
În loc să aibă un contract cu proprietarul unei proprietăți comerciale, un sublocator comercial are un contract cu chiriașul inițial. Chiriașul inițial nu anulează sau renunță în alt mod la contractul de închiriere pe care l-a semnat cu proprietarul proprietății. În schimb, are două contracte. Mentine contractul de inchiriere initial pe care il are cu proprietarul si are contract separat cu sublocatorul comercial.
În unele cazuri, subînchirierea comercială este utilizată atunci când un proprietar de afaceri trebuie să-și elibereze proprietatea închiriată înainte de expirarea termenului de închiriere. De exemplu, un proprietar de afaceri poate închiria o vitrină, semnând un contract de închiriere pe doi ani. După câteva luni, poate decide că vrea să-și închidă afacerea sau să o mute într-o nouă locație. Încercarea de a încheia contractul de închiriere mai devreme s-ar putea dovedi problematică, așa că ar putea decide să închirieze proprietatea unui nou chiriaș. Când acest tip de aranjament decurge fără probleme, proprietarul afacerii găsește o cale de a plăti chiria pe o proprietate pe care nu dorește să o folosească, fără a-și încălca contractul de închiriere.
Uneori, un om de afaceri plănuiește să folosească un spațiu comercial pe care l-a închiriat, dar nu are nevoie de tot. Aceasta este o altă situație în care o subînchiriere comercială poate funcționa bine. De exemplu, dacă un chiriaș comercial închiriază spațiu de birou, dar constată că are nevoie doar de jumătate din spațiul pe care l-a închiriat, el poate oferi spațiul rămas unui sublocator. Acest lucru îi permite să rămână în spațiul închiriat fără a fi nevoit să plătească singur chiria.
Atunci când un chiriaș inițial intenționează să ofere unui potențial chiriaș un subînchiriere comercial, este important ca acesta să verifice cu atenție mai întâi termenii contractului de închiriere inițial. Unele contracte de închiriere comerciale pot interzice subînchirierea sau pot cere chiriașului inițial să obțină mai întâi consimțământul proprietarului. Dacă termenii contractului de închiriere inițial interzic subînchirierea, un contract de subînchiriere comercială ar fi considerat nul și ar putea duce la acțiuni în justiție.