O subînchiriere imobiliară este un acord între două sau mai multe persoane fizice care sunt ambele chiriași. Persoana care oferă proprietatea este chiriașul principal sau chiriașul și are un acord cu proprietarul imobilului. El sau ea i se poate permite, eventual, să închirieze proprietatea altcuiva, iar această persoană poate fi numită subscrisoare. Există diferite configurații în această formă de închiriere dublă. Uneori, un chiriaș poate închiria o cameră sau jumătate de privilegii la proprietate unui coleg de cameră sau, alternativ, chiriașul principal poate să nu ocupe proprietatea și să o închirieze altcuiva pentru a o ocupa pentru perioade scurte sau lungi de timp.
Închirierea proprietății cu chiriași primari și secundari este o practică relativ comună. Există multe regiuni în care drepturile de a face acest lucru sunt definite prin lege sau în care sunt guvernate de un acord individual cu chiriașul și proprietarul. Uneori, o proprietate nu este subînchiriată în mod legal, iar acest lucru poate fi dezastruos pentru chiriașul secundar. Un proprietar furios care află că un alt chiriaș subînchiriază ilegal ar putea declanșa un lanț de evacuări închiriate.
Pentru a evita acest lucru, persoanele care doresc să subînchirieze o proprietate de la un chiriaș principal trebuie să fie asigurate că au anumite protecții. În primul rând, ar trebui să verifice dacă chiriașul principal este legal în măsură să închirieze proprietatea și/sau are permisiunea proprietarului. Nu este prea greu de înțeles de ce este important acest lucru. În cazul în care sunt necesare reparații, persoana care ocupă proprietatea ar trebui să știe pe cine să contacteze pentru a obține asistență. Odată ce cineva verifică legalitatea subînchirierii, se poate concentra asupra unui contract legal care va preciza în mod clar drepturile și responsabilitățile tuturor părților.
Unii chiriași secundari se întreabă dacă este legal să fie perceput o chirie mai mare decât cea plătită de chiriașul principal. În cele mai multe cazuri este, chiar și în regiunile în care există legi de control al chiriei. Oamenii se pot referi la regiunea lor specifică pentru a vedea dacă există limite sau limite ale sumei chiriei care pot fi percepute.
O altă situație cu subînchirierea imobiliară este modul în care drepturile sunt precizate între colegii de cameră. Unii colegi de cameră închiriază un apartament împreună. Împărtășesc responsabilitatea comună pentru chirie, daune și altele.
Alți colegi de cameră au mai mult scenariul de subînchiriere. Un chiriaș secundar închiriază o cameră sau jumătate din proprietate de la un chiriaș principal. Acest aranjament ar trebui verificat ca legal. Mai important, chiriașii secundari trebuie să stabilească dacă doresc să împartă jumătate din responsabilitate pentru lucruri precum daune și ca numele lor să fie trecut pe un contract de închiriere. În cazul în care chiriașul principal a ocupat proprietatea pentru o perioadă lungă de timp, pot exista daune pentru care chiriașul secundar nu este responsabil, iar acest lucru ar putea însemna pierderea unei părți mari a unui depozit pe drum. Obținerea unei inspecții a proprietății de către proprietar poate fi o modalitate de a minimiza acest risc, iar subînchirierea ar putea, de asemenea, să scadă riscul, deoarece colegii de cameră pot lua o decizie în momentul închirierii cu privire la orice daune care ar putea exista în prezent asupra proprietății.