O clauză de eliberare este un tip de prevedere care este inclusă în multe tipuri de contracte și acorduri și face posibil ca una dintre părți să renunțe la orice creanțe împotriva activelor care sunt gajate ca garanție. Utilizarea acestui tip de clauză este cea mai frecventă în contractele de ipotecă și face posibil ca un creditor să renunțe parțial la o creanță asupra imobilului deținut ca garanție, atunci când soldul rămas al ipotecii a scăzut sub o anumită sumă. Această abordare poate fi utilă pentru împrumutat, deoarece odată ce acea parte a proprietății nu mai este gajată ca garanție, el sau ea este liber să vândă acea parte fără a fi nevoie să obțină permisiunea creditorului.
Una dintre cele mai ușoare modalități de a înțelege cum funcționează o clauză de eliberare în cadrul unui contract de ipotecă este să luați în considerare un dezvoltator care folosește o ipotecă pentru a cumpăra o suprafață mare pentru dezvoltare. Pe parcursul ipotecii, dezvoltatorul decide că vânzarea câtorva parcele din acea suprafață ar fi o idee bună. Adresându-se creditorului, este posibil să se stabilească cât de mult din obligația ipotecară în prezent restante trebuie achitată pentru ca creditorul să elibereze orice creanțe asupra respectivelor parcele de teren. Odată ce împrumutatul transmite plata necesară împrumutătorului și aceasta este aplicată la soldul ipotecii, împrumutătorul eliberează orice creanțe asupra respectivelor parcele și dezvoltatorul poate continua cu vânzarea.
Unul dintre avantajele includerii unei clauze de eliberare într-o ipotecă sau alt tip de împrumut garantat este că împrumutatul poate recupera controlul deplin asupra unei părți din activul gajat și poate folosi acea parte pentru un alt tip de urmărire financiară. Aceasta înseamnă că, în cazul în care suprafața dobândită de dezvoltator s-a apreciat semnificativ ca valoare de la înființarea ipotecii, acesta poate fi în măsură să vândă parcelele de teren care nu mai sunt folosite ca garanție și să deconteze toate sau majoritatea datoria ipotecară rămasă cu aceste venituri. A face acest lucru ar însemna să economisiți o mare parte din dobândă, în același timp poziționând dezvoltatorul să se angajeze într-un alt împrumut pentru a dezvolta o altă proprietate.
Termenii evidențiați în clauza de eliberare se pot referi la un anumit procent din datorie care trebuie achitat înainte ca eliberarea anticipată a unei părți din garanție să fie acordată de către creditor. Alteori, clauza poate oferi motivele pentru negocierea acelei eliberări parțiale. De obicei, reglementările guvernamentale legate de cumpărarea și vânzarea de active, precum și politicile și procedurile creditorului, vor determina structura exactă a clauzei de eliberare și ce condiții trebuie îndeplinite pentru ca respectiva eliberare să aibă loc.