O clauză habendum este un tip de clauză întâlnită în mod obișnuit în documentele de transfer de proprietate, cum ar fi actele sau contractele de închiriere. Denumită uneori clauza „a avea și a deține”, clauza habendum stabilește orice restricții specifice cu privire la întinderea dreptului de proprietate și a drepturilor noului proprietar sau chiriaș. Pe lângă restricțiile privind ceea ce se poate face cu proprietatea, clauza habendum poate detalia și pentru cât timp sau până la ce condiție se extind drepturile proprietarului.
În majoritatea contractelor de închiriere sau acte, clauza habendum se găsește direct sub clauza de acordare. În timp ce clauza de acordare detaliază ce proprietate este transferată, clauza habendum specifică drepturile proprietarului cu privire la proprietate. Numele alternativ pentru acest tip de clauză provine din formularea juridică comună a secțiunii, care începe de obicei cu cuvintele „a avea și a deține”.
Dacă proprietatea este transferată integral, clauza poate spune pur și simplu că proprietarul are dreptul de a face orice dorește cu proprietatea, fără restricții de timp, în conformitate cu legile aplicabile. Majoritatea actelor imobiliare care se întocmesc ca urmare a unei vânzări îi acordă pur și simplu noului proprietar utilizarea integrală și nelimitată a proprietății, fără restricții de timp. Dacă există restricții cu privire la proprietate, această clauză le va prezenta în detaliu.
Restricțiile găsite în clauza habendum pot include întinderea dreptului de proprietate a locatarului. De exemplu, dacă o persoană cumpără o dobândă într-un apartament pe durată limitată, el sau ea are dreptul doar la procentul de proprietate achiziționat, nu la proprietatea deplină și absolută a apartamentului. O altă limitare a dreptului de proprietate ar putea apărea dacă unei persoane i s-a acordat utilizarea unei proprietăți numai pe durata vieții sale, care va reveni proprietarului inițial la moartea locatarului. În cele mai multe cazuri, clauza habendum va detalia această restricție, precum și va defini cine va primi actul la decesul actualului locatar.
Restricțiile de utilizare sunt detaliate și în acest tip de clauză. De exemplu, chiriașilor pe durată comună li se poate restricționa să întreprindă anumite acțiuni în timpul închirierii pe timp de închiriere, chiar dacă din punct de vedere tehnic dețin o anumită proprietate asupra proprietății. Restricțiile de utilizare pot include reguli privind deteriorarea proprietății sau efectuarea de modificări cosmetice permanente. Chiriașii pot fi, de asemenea, restricționați să se angajeze în orice tip de activitate ilegală pe proprietate sau să încalce regulile Asociației Proprietarului de Case care se aplică proprietății.