În Statele Unite, un cetățean care deține o casă proprie are dreptul să deducă dobânda ipotecară din venitul impozabil. Această reducere fiscală se numește deducere ipotecară. În esență, îi recompensează pe proprietari, permițându-le să-și păstreze mai mulți bani și să cheltuiască mai puțin din ei plătind taxe. Cu toate acestea, deducerea ipotecară nu se califică ca o anulare dolar pentru dolar. În schimb, reduce venitul impozabil.
Deducerea ipotecară este disponibilă pentru contribuabili, indiferent dacă dețin sau nu mai mult de o proprietate. Dobânda poate fi dedusă pentru o reședință principală sau secundară. Dobânda la o linie de credit sau un împrumut de capital propriu este de asemenea deductibilă. Deoarece deducerea ipotecară este doar pentru cei care plătesc dobândă la creditul ipotecar, împrumuturile personale nu sunt eligibile pentru această anulare.
Ca în cazul oricărui tip de deducere, există limite. În primul rând, puteți lua deducerea ipotecară doar pentru un împrumut pentru locuință pentru care sunteți personal răspunzător. În al doilea rând, casa dumneavoastră principală sau a doua casă trebuie să fie garanția pentru împrumutul în cauză. Creditele ipotecare pentru locuințele a treia, a patra sau ulterioare nu sunt eligibile pentru deducerea ipotecarului.
Există, de asemenea, limite ale sumei deducerii ipotecare pe care o poate lua o persoană. De exemplu, dacă toate creditele dvs. ipotecare se ridică la mai mult decât valoarea justă a casei dvs., valoarea deducerii permise poate fi limitată. Dacă ipotecile dumneavoastră se ridică la mai mult de un milion de dolari SUA (USD) combinate, deducerea poate fi, de asemenea, limitată.
Pentru a profita de deducerea ipotecară, un contribuabil trebuie să detalieze deducerile. Aceasta înseamnă că el sau ea trebuie să aibă deduceri care depășesc deducerea standard în Statele Unite. Cu toate acestea, mulți indivizi consideră că depășirea sumei pentru luarea deducerii standard este destul de ușoară.
O varietate de construcții pot fi considerate case. O casă, o casă mobilă sau un condominiu poate fi considerată o casă. Chiar și o barcă sau un vehicul de agrement, cu gătit, baie și dormitoare, poate fi considerată o casă. Ca atare, proprietarii acestui tip de proprietate pot fi eligibili pentru a beneficia de deducerea ipotecarului.
În plus față de deducerea dobânzii ipotecare, punctele plătite la achiziționarea unei case, taxele ipotecare și o varietate de taxe pot fi deductibile. Internal Revenue Service (IRS) oferă informații gratuite cu privire la deducerea ipotecară, precum și o varietate de deduceri online. În plus, IRS oferă gratuit asistență telefonică și multe publicații tipărite.