O dezvăluire a pericolelor naturale este un document dat de vânzătorul unei proprietăți imobiliare cumpărătorului, subliniind dacă proprietatea se află într-o zonă cunoscută ca fiind predispusă la dezastre naturale, cum ar fi inundații, cutremure, uragane sau tornade. Este conceput pentru a proteja cumpărătorii de achiziționarea în neștiință de proprietăți care ar putea suferi daune în urma dezastrelor naturale, pur și simplu din cauza locației proprietății într-o zonă natural periculoasă. Documentul de dezvăluire este de obicei pregătit de o terță parte pentru tranzacție pentru a preveni frauda dezvăluirii.
În Statele Unite, nu există un mandat federal care să oblige vânzătorii să ofere cumpărătorilor informații despre pericolele naturale în timpul unei tranzacții. Cu toate acestea, unele state și-au creat propriile reglementări de dezvăluire. Printre acestea se numără Alaska, California, Florida, Hawaii, Idaho și Washington – toate statele cu risc ridicat pentru diferite pericole naturale. Alte state nu au reglementări de dezvăluire a pericolelor naturale și încă funcționează în conformitate cu caveat emptor, care este, de asemenea, cunoscut sub numele de vânzare la cumpărător.
California, în special, are una dintre cele mai cuprinzătoare legi privind divulgarea pericolelor naturale. În 1998, legislatura statului a creat un formular standardizat de dezvăluire care detalia o varietate de pericole naturale cunoscute de stat. Vânzătorii sunt obligați să raporteze informații despre zonele de incendiu cunoscute; zone seismice, inclusiv zone de alunecări de teren; zone inundabile; și zonele de cutremur.
Dezvăluirea pericolelor naturale indică de obicei dacă cumpărătorul unei proprietăți imobiliare are permisiunea legală de a dezvolta sau modifica proprietatea în vreun fel. De asemenea, ar putea specifica dacă proprietatea se încadrează în cerințe speciale de asigurare sau dacă proprietarul are dreptul la asistență federală în urma unui dezastru natural. În unele cazuri, dezvăluirea pericolelor naturale poate să nu fie suficientă pentru a absolvi responsabilitatea vânzătorului într-o proprietate. Localitățile care necesită dezvăluire pot specifica, de asemenea, că, dacă un vânzător este conștient de un pericol natural care nu este prezent într-un formular standardizat, el are totuși obligația de a-l raporta, precum și de a efectua orice rapoarte speciale sau de a obține orice hărți relevante care documentează pericol.
Neraportarea zonelor potențiale de dezastru este cunoscută ca fraudă de dezvăluire a pericolelor naturale. În cazul în care se constată că vânzătorul a ascuns în mod intenționat informații despre pericolele naturale care afectează o proprietate pentru a progresa o vânzare, el poate fi tras la răspundere pentru daunele aduse proprietății în timpul unui dezastru natural. Vânzătorii nu sunt, de obicei, răspunzători pentru greșelile sau omisiunile privind formularele de catastrofe naturale dacă informațiile pe care le-au obținut provin de la o agenție publică sau de la un expert calificat și au fost raportate cu bună-credință. Termenul „experți calificați” în scopuri imobiliare legale include de obicei antreprenori licențiați, geologi, ingineri și topografi.