O dezvăluire a pericolelor este o declarație care discută pericolele cunoscute în sau în jurul unei proprietăți. În multe regiuni, o dezvăluire a pericolului trebuie furnizată cumpărătorului unui imobil sau unui chiriaș înainte ca acesta să devină obligat prin contract să ia în posesia proprietății. Acest lucru este conceput pentru a se asigura că oamenii au posibilitatea de a renunța la achiziție sau închiriere dacă sunt îngrijorați de pericolele discutate în dezvăluirea pericolelor.
Un exemplu obișnuit de ceva discutat în dezvăluirea unui pericol este pericolele naturale. Dacă o casă se află într-o zonă inundabilă, într-o regiune predispusă la incendii sau într-o zonă cunoscută pentru activitate seismică, acest lucru trebuie menționat în dezvăluirea pericolului. Alte probleme pot include prezența vopselei cu plumb, apropierea de un loc contaminat și alte pericole potențiale care pot fi îngrijorătoare.
În timp ce oamenii sunt obligați prin lege să dezvăluie pericolele cunoscute, ei nu sunt neapărat obligați să testeze pericolele. Cu alte cuvinte, dacă o casă se află într-o zonă cunoscută pentru pericole naturale, proprietarul este obligat să menționeze acest lucru, dar proprietarul proprietății nu este obligat să testeze lucruri precum radon sau azbest. Dezvăluirile de pericole includ, de obicei, o listă de lucruri care pot fi presupuse în mod rezonabil a fi pericole, chiar dacă nu au fost testate: o casă construită înainte de 1978, de exemplu, trebuie să includă o dezvăluire că poate conține vopsea cu plumb și informații despre vopsele dinainte de 1978.
Legile cu privire la dezvăluirea pericolelor pot deveni complexe. Când oamenii pun o casă pe piață, ar trebui să-și facă timp pentru a discuta cu agentul lor imobiliar despre obligațiile care le revin conform legii, pentru a se asigura că se conformează. Nerespectarea ar putea fi un motiv pentru un proces sau ar putea permite oamenilor să renunțe la un contract de vânzare fără penalități. Proprietarii de proprietăți care intenționează să închirieze ar trebui să consulte oficialii locali sau companiile de administrare a proprietății pentru a afla despre obligațiile lor; multe agenții guvernamentale preocupate de locuințe oferă broșuri care discută despre drepturile și obligațiile proprietarilor și chiriașilor, care oferă informații despre dezvăluirea pericolelor.
Limbajul de pe formularul de dezvăluire a pericolelor trebuie, de asemenea, redactat cu atenție. Completați formularele juridice goale sunt disponibile de la unele companii de editare juridică, iar oamenii pot, de asemenea, angaja o companie pentru a întocmi un formular de dezvăluire a pericolelor adecvat pentru proprietatea lor. Când formularul este pregătit de altcineva, este recomandabil să îl revizuiți cu atenție pentru a vă asigura că este corect.