Cunoscută și sub denumirea de divulgare a proprietății, o dezvăluire a casei este un document pregătit de proprietari atunci când doresc să vândă o casă sau o altă proprietate rezidențială. Dezvăluirea va include o listă detaliată a faptelor materiale legate de starea locuinței, permițând potențialilor cumpărători să ia decizii informate cu privire la achiziționarea proprietății imobiliare. În multe țări, nepregătirea unei dezvăluiri complete și oneste de domiciliu este un motiv pentru declararea nulității contractului de vânzare.
În ceea ce privește faptele materiale, dezvăluirea locuinței va aborda starea sistemelor specifice din jurul casei. Aceasta va include cablurile electrice, instalațiile sanitare și orice accesorii aferente și orice aparate care sunt vândute împreună cu casa. Starea actuală a oricăror unități de încălzire centrală sau sisteme de aer condiționat va fi, de asemenea, descrisă în detaliu. Dezvăluirile abordează, de asemenea, integritatea structurală a casei, inclusiv factori importanți precum orice uși interioare care se pot lipi, podeaua care scârțâie sau carcasele ferestrelor care sunt deteriorate și au nevoie de înlocuire.
Multe jurisdicții au legi și reglementări de divulgare care guvernează vânzarea de bunuri imobiliare în limitele lor. Adesea, reglementările sunt foarte specifice cu privire la ceea ce trebuie inclus în orice dezvăluire a casei. Nu este neobișnuit ca jurisdicțiile să furnizeze formulare, sau cel puțin o listă de verificare, care să-l ajute pe vânzător în pregătirea unui document precis de dezvăluire a locuinței, care poate fi prezentat oricărui potențial cumpărător.
Atunci când vânzătorul nu respectă reglementările și legile privind divulgarea, există posibilitatea ca frauda de dezvăluire să aibă loc. În esență, acest tip de fraudă presupune omiterea datelor importante pe care vânzătorul le avea despre starea locuinței, dar a ales să nu includă în documentul de divulgare a locuinței. Acest lucru ar putea include ceva la fel de simplu ca omiterea de a menționa că ventilatorul de mansardă nu este operabil sau la fel de mare ca faptul că daunele termitelor au fost descoperite într-o casă sau într-o aripă și este o problemă continuă.
În funcție de natura legilor privind obligațiile de dezvăluire a locuinței, cumpărătorul poate fi în măsură să declare vânzarea nulă și să primească o rambursare integrală a oricărui numerar plătit vânzătorului. În unele jurisdicții, cumpărătorul poate avea, de asemenea, recurs legal, făcând posibilă acționarea în judecată a fostului proprietar pentru daune, dacă se poate dovedi că acesta a omis, de bună voie și cu bună știință, informații materiale despre starea casei sau a oricăror alte clădiri de pe proprietate. . De asemenea, poate exista un anumit risc de acuzații penale care implică neglijență, în funcție de legile în vigoare care se aplică în zonă.