Estimările de bună-credință sunt documente oficiale care detaliază toate cheltuielile asociate cu o tranzacție și oferă o sumă estimată pentru fiecare dintre aceste cheltuieli. Documentele de acest tip sunt utilizate în mod obișnuit în tranzacțiile imobiliare și, uneori, sunt, de asemenea, folosite cu vânzarea altor bunuri și servicii. În general, o estimare de bună-credință presupune furnizarea de proiecții informate ale cifrei anticipate a fiecărei cheltuieli enumerate în document, cu înțelegerea că factorii neprevăzuți ar putea determina creșterea sau scăderea acestor cifre atunci când se face achiziția efectivă.
Crearea unui deviz de bună-credință este foarte comună în cadrul profesiei imobiliare. Multe jurisdicții solicită întocmirea acestui tip de document ca parte a documentelor necesare oricărei finanțări imobiliare. În Statele Unite, banca, societatea de credit ipotecar sau societatea financiară este responsabilă pentru pregătirea acestui document, enumerând toate costurile și comisioanele obișnuite care ar putea fi aplicate tranzacției specifice.
O estimare de bună-credință pregătită pentru o afacere imobiliară este în mod normal foarte detaliată. Alături de prețul de achiziție, documentul va enumera și costurile de închidere și fiecare comision sau comision asociată cu acumularea dobânzii la împrumut. Taxele pentru inspecții, pregătirea documentelor, taxele și asigurarea asigurării titlului sunt doar câteva dintre elementele rând care se regăsesc în mod normal în orice estimare de bună-credință a unui credit ipotecar.
Devizul detaliat va detalia și graficul de plată a fiecăreia dintre aceste taxe. Aceasta include indicarea taxelor care sunt datorate la momentul închiderii și care sunt comisioane incluse în finanțarea globală a ipotecii. Furnizarea acestui nivel de detaliu nu oferă doar împrumutatului o idee bună despre ceea ce trebuie plătit când, ci și costurile totale estimate pentru achiziționarea proprietății cu finanțare.
În multe jurisdicții care necesită pregătirea unei estimări de bună-credință pentru o tranzacție imobiliară, există un interval de timp minim în care creditorul trebuie să furnizeze cumpărătorului un document completat. Adesea, estimarea de bună-credință trebuie să fie în mâinile cumpărătorului la cel mult trei zile lucrătoare de la primirea cererii oficiale de împrumut și începerea procesării. Cu toate acestea, există anumite zone în care creditorul poate avea la dispoziție o săptămână calendaristică pentru a pregăti și a livra documentul completat.
Este important de reținut că, în timp ce creditorul va exercita diligența necesară în pregătirea costurilor estimative de bună-credință, există întotdeauna potențialul ca costurile finale de închidere să fie diferite. Acest lucru se datorează faptului că unii factori, cum ar fi impozitele, nu sunt sub controlul direct al creditorului. În cazul în care schimbările ratelor de impozitare apar brusc, creditorul nu va avea de ales decât să ajusteze taxele datorate pentru a reflecta noile proceduri fiscale sau legi. Din acest motiv, cumpărătorii ar trebui să-și amintească întotdeauna că, chiar și costurile estimate cu bună-credință, bine cercetate și pregătite, sunt încă doar o estimare, nu un grafic definitiv al taxelor și taxelor.
Alături de industria imobiliară, alte profesii folosesc uneori forme mai informale ale estimării cu bună-credință. Nu este neobișnuit ca o estimare pregătită cu bună-credință să fie utilizată pentru estimarea costurilor de reparații auto, taxelor de livrare, construcției noi sau reparațiilor de un anumit tip. Ca și în cazul modelului imobiliar, o estimare de bună-credință pregătită de orice vânzător sau furnizor de servicii ar trebui privită ca o aproximare, nu o cifră definitivă.