O evaluare evaluată este evaluarea unui imobil în scopul determinării sumei impozitelor pe proprietate datorate asupra proprietății respective. Evaluările evaluate, de obicei, nu reflectă valoarea justă de piață și nu ar trebui să fie considerate o evaluare în scopul decontării unei proprietăți sau a organizării unei vânzări de proprietate. Pe lângă faptul că sunt importante în scopul evaluării impozitelor pe proprietate, evaluările evaluate pot juca și un rol în emiterea de obligațiuni municipale.
Majoritatea națiunilor cer oamenilor să plătească cel puțin un impozit pe proprietate dacă dețin bunuri imobiliare. Suma impozitului poate varia și, uneori, sunt adoptate legi care permit colectarea taxei suplimentare pe proprietate pentru a finanța un anumit proiect sau activitate. Evaluarea este efectuată de un oficial guvernamental și poate fi stabilită la un procent stabilit din valoarea de piață justă presupusă sau determinată în alte moduri. De obicei, proprietățile sunt reevaluate ori de câte ori își schimbă mâinile, deși oamenii pot solicita uneori o scutire de la reevaluare, cum ar fi atunci când proprietatea este păstrată în familie, sau poate solicita o nouă evaluare evaluată în cazul în care valorile imobiliare scad dramatic.
Evaluarea evaluată a unei proprietăți este de obicei tipărită pe facturile fiscale, împreună cu rata de impozitare aplicabilă, astfel încât proprietarii de proprietate să înțeleagă matematica din spatele facturilor lor. De asemenea, este posibil să contactați evaluatorul fiscal pentru a întreba despre evaluarea evaluată curentă a unei proprietăți. Evaluatorul fiscal este, de asemenea, persoana cu care trebuie să discutați dacă un proprietar imobiliar dorește ca o proprietate să fie reevaluată pentru a genera o nouă evaluare evaluată din orice motiv.
Când vine vorba de obligațiuni municipale, unele municipalități emit ceea ce sunt cunoscute sub denumirea de obligațiuni de evaluare. Obligațiunile de evaluare sunt garantate cu impozite pe proprietate. Municipalitatea se angajează să ramburseze obligațiunea cu bani plătiți în impozitul pe proprietate într-o perioadă de timp stabilită. Deținătorilor de obligațiuni le place, în general, să vadă un risc scăzut, ceea ce înseamnă că valoarea obligațiunii ar fi scăzută în comparație cu veniturile din impozitul pe proprietate, deoarece acest lucru crește șansa ca obligațiunea să poată fi rambursată cu succes.
Dacă piața imobiliară fluctuează, aceasta poate avea un impact asupra evaluărilor și poate avea un efect rece asupra obligațiunilor municipale. Orașele care au venituri scăzute din impozitul pe proprietate pot obține o evaluare scăzută a obligațiunilor, ceea ce le face dificilă strângerea de fonduri atunci când vând obligațiuni municipale, deoarece investitorii sunt reticenți să se expună în pericol punând bani într-o obligațiune care poate să nu fie rambursată.