Garanția proprietarului casei trebuie citită cu atenție. Înțelegerea formulării subtile și a terminologiei specifice este esențială. Fiecare constructor de case are o garanție distinctă pentru proprietar. Oferă proprietarului criterii specifice pentru performanța casei. Uneori, garanțiile au paragrafe care oferă doar o acoperire limitată, iar alteori, acoperirea este pentru toată viața locuinței în sine.
Garanția unui proprietar va acoperi o gamă largă de componente. De obicei, va acoperi doar problemele care sunt descoperite în primul sau al doilea an după achiziționarea unei case nou construite. În unele cazuri, există o garanție mai lungă – de multe ori opt sau mai mulți ani – de garanție împotriva defectelor structurale de construcție.
Modul în care proprietarul casei ar trebui să facă o revendicare este, de obicei, tipărit pe garanția proprietarului. Astfel de informații sunt esențiale pentru a-i spune proprietarului ce trebuie să facă dacă se descoperă un defect în perioada de garanție. În unele cazuri, o reclamație trebuie depusă la un centru de operațiuni de garanție în scris, în alte cazuri, este suficient un apel telefonic. Garanția poate acoperi, de asemenea, serviciile de urgență care apar în primii câțiva ani de proprietate. Acestea pot include defecțiuni la instalații sanitare, electrice sau de încălzire.
Garanția proprietarului va stabili obligația constructorului și obligația proprietarului. De exemplu, se poate afirma în mod direct că, dacă un constructor nu stabilește că o condiție este responsabilitatea sa, cererea de executare a garanției poate fi respinsă. De asemenea, se poate afirma că, dacă constructorul este de acord că un defect este responsabilitatea lor, atunci acesta va remedia starea conform condițiilor prevăzute în garanție. Acesta va stabili standardele care vor determina dacă există, într-adevăr, un defect.
Alte informații utile care sunt incluse în garanția proprietarului casei este valoarea acoperirii. În unele cazuri, constructorul poate acoperi toate defectele, indiferent de numărul de solicitări. Cu toate acestea, unele garanții pot acoperi doar un anumit număr de defecte.
Majoritatea garanțiilor vor menționa, de asemenea, în mod clar obligațiile proprietarului. În general, întreținerea unei noi locuințe este responsabilitatea proprietarului. Fiecare casă necesită întreținere pentru a preveni deteriorarea. În unele cazuri, un manual de întreținere al proprietarului va fi disponibil pentru noii proprietari, astfel încât aceștia să poată fi siguri că vor respecta liniile directoare ale garanției. În multe cazuri, garanția va indica în mod direct că constructorul nu este responsabil pentru eșecul proprietarului de a întreține casa.
Există adesea excluderi de la garanția unui proprietar. Excluderile enumera, de obicei, lucruri care se pot întâmpla unei locuințe pe care o garanție nu le va acoperi. Acestea pot include incendii, dezastre naturale, explozii, revolte, obiecte care căde, modificări ale gradării de către oricine, altul decât constructorul, completări la locuință și orice daune cauzate de uzura zilnică.