O listare exclusivă este un tip de listare imobiliară în care unui anumit agent imobiliar sau broker i se acordă dreptul exclusiv de a se ocupa de vânzare. Atunci când oamenii doresc să listeze case de vânzare, de obicei sunt încurajați să opteze pentru o listă exclusivă, deoarece acest tip de listare oferă un stimulent pentru un agent imobiliar să promoveze puternic o proprietate în schimbul comisionului. De obicei, astfel de listări expiră după o perioadă de timp stabilită, de obicei trei luni.
Într-un drept exclusiv de a vinde listare, agentul imobiliar sau brokerul primește un comision pentru vânzare, indiferent cum se întâmplă. În mod ideal, el sau ea va fi direct implicat în vânzare, dar dacă vânzătorul găsește un cumpărător independent de agenție, sau un agent al cumpărătorului se apropie de vânzător, agentul vânzătorului va primi în continuare un comision. Majoritatea agenților preferă acest lucru, deoarece le permite un control mai mare și oferă un stimulent major pentru vânzarea proprietății, deoarece aceștia vor câștiga un comision.
Pe de altă parte, listele de agenție exclusive permit vânzătorului să lucreze cu un cumpărător în mod independent, fără a plăti un comision agentului vânzătorului. Acest tip de listare exclusivă tinde să fie mai puțin obișnuită, deoarece agentul imobiliar are mai puțin control. În plus, agentul are un stimulent mai mic să promoveze proprietatea și să o vândă, deoarece el sau ea ar putea să nu poată avea întotdeauna acces la un comision.
Odată ce expiră o înregistrare exclusivă, vânzătorul poate alege să continue cu același agent sau să aleagă să-și ducă afacerea în altă parte. Vânzătorii ar trebui să se gândească la acest lucru atunci când selectează un agent cu care să listați, deoarece mulți agenți sunt specializați în anumite tipuri de proprietate și o proprietate nu se potrivește tuturor agenților. O proprietate comercială, de exemplu, nu ar trebui să fie listată cu un agent care tinde să se concentreze pe casele unifamiliale, în timp ce o proprietate unică, cum ar fi o proprietate de lux, ar fi cel mai bine deservită de un agent imobiliar care are o experiență dovedită cu astfel de proprietăți.
Atunci când semnează un contract pentru a lista bunuri imobiliare pentru vânzare, vânzătorii ar trebui să se asigure că au citit termenii foarte atent. Termenii ar trebui să precizeze în mod specific dacă listarea este sau nu exclusivă și detaliile listei exclusive. În plus, ar trebui furnizată o dată clară de expirare pentru listare, împreună cu informații despre comisionul agentului de vânzări. Vânzătorii ar putea dori să ia în considerare angajarea unui avocat imobiliar pentru a revizui un contract pentru a confirma că este în interesul lor.