În lumea finanțelor, o investiție în lemn este cam ceea ce sună. Aceste tipuri de investiții oferă o modalitate naturală de diversificare a participațiilor. O investiție în terenuri lemnoase este, practic, investiția într-o zonă împădurită sau împădurită, indiferent dacă acea zonă este o pădure naturală veche sau o fermă de copaci artificială. Pădurile care includ intervenția umană moderată sunt numite „păduri gestionate”. Acestea sunt adesea alese ca investiții în terenuri lemnoase.
Investitorii văd adesea o mulțime de plusuri în investițiile în lemn. În primul rând, creșterea biologică își produce propria valoare pe măsură ce copacii se maturizează. Există, de asemenea, potențialul cererii în creștere pentru un anumit tip de produs din lemn sau copac: profesioniștii din domeniul finanțelor numesc această „mișcare ascendentă a clasei de produse”. În plus, există și creșterea de rutină a valorii atât a copacilor, cât și a terenurilor.
Un alt mare avantaj al investițiilor în timberland este că pot oferi un fel de „acoperire” naturală pentru un portofoliu de hârtie bazat pe obligațiuni și acțiuni similare. Experții în finanțe spun că o investiție în lemn poate avea o „corelație negativă” cu unele opțiuni de investiții în hârtie. Aceasta înseamnă că investitorii pot echilibra situațiile de câștig și pierdere prin urmărirea exploatațiilor de terenuri lemnoase.
Investițiile în Timberland nu sunt lipsite de riscuri. Când vine vorba de acest tip de investiții imobiliare, diversificarea este importantă pentru un investitor instituțional, un administrator de fond de pensii sau oricine se apropie de acest tip de active gestionate. Prețurile ridicate de achiziție reprezintă o problemă potențială – un investitor care nu acordă atenție „cumpără mic, vinde mare” poate cumpăra de la început pierderi financiare. Dezastrele naturale pot șterge rapid câștigurile din orice tip de bun în aer liber, inclusiv o investiție în terenuri forestiere, așa cum au putut mărturisi fermierii și alți agricultori de-a lungul secolelor.
La fel ca în cazul oricărui alt tip de investiție, cei care abordează o investiție în terenul lemnos urmăresc adesea „due diligence” pentru a se asigura că valoarea a ceea ce cumpără este la fel de mare ca și ceea ce plătesc pentru aceasta. Unii dintre acești cumpărători speră că evenimentele viitoare vor duce la creșterea valorii. Alții doar pariază că, în timp, creșterea cererii și a valorii va produce câștiguri normale, moderate. Investitorii au propriile motive pentru a selecta investițiile în timberland ca parte a unei strategii de investiții mai mari, dar, așa cum subliniază profesioniștii, exploatațiile diversificate, inclusiv timberland, pot prezenta durabilitate în timp, chiar și pe piețele volatile.