Furnizarea de informații financiare unui creditor este de obicei primul pas în procesul de solicitare a creditului ipotecar. Instituția va rula apoi un raport de credit pentru a determina dacă solicitantul poate fi considerat de încredere pentru a plăti nota. Ei pot cere apoi o plată în avans în funcție de suma și tipul împrumutului. Se face o evaluare a proprietății și căutarea titlului pentru a se asigura că este o investiție înțeleaptă. După ce creditorul a îndeplinit toate cerințele, ea va stabili o dată pentru închiderea sau semnarea documentației finale.
Când începeți procesul de solicitare a creditului ipotecar, poate fi necesar să petreceți câteva ore vorbind cu creditorul. Este o idee bună să aduceți documente financiare, cum ar fi taloanele de salariu sau formularele fiscale, la această întâlnire inițială. Acestea vor fi probabil analizate în detaliu pentru a determina dacă împrumutatul are venituri suficiente pentru a acoperi plățile ipotecare. Documentele ar trebui să fie cele mai actuale disponibile.
O instituție de creditare va dori să se asigure că locuința este o investiție sigură. Odată ce solicitantul a dovedit stabilitatea financiară, următorul pas în procesul de solicitare a creditului ipotecar este să cerceteze cu atenție casa. În această fază, o inspecție și o evaluare sunt de obicei finalizate. Evaluarea verifică valoarea casei, iar inspecția poate descoperi probleme structurale sau de reparații.
Odată ce locuința a fost evaluată, următorul pas în procesul de solicitare a creditului ipotecar este efectuarea unei căutări de titlu. În mod normal, acest lucru este făcut de un avocat. O căutare a titlului verifică, printre altele, istoricul proprietății, dacă sunt îndeplinite cerințele de zonare, că nu există drepturi de drept asupra proprietății. Dacă se detectează o problemă în timpul acestui proces, este posibil ca situația să fie litigioasă înainte ca o ipotecă să poată fi aprobată.
După ce toți pașii au fost finalizați, proprietatea va trece la închidere. Acesta este ultimul pas în procesul de solicitare a creditului ipotecar. În acest timp, se va semna contractul de ipotecă și se vor plăti costurile de închidere. Împrumutatul poate intra în posesia reședinței în acest moment sau la scurt timp după aceea, în funcție de contract.
În cele mai multe cazuri, procesul de solicitare a creditului ipotecar este obositor și lung. Chiar și așa, fiecare pas este important, deoarece protejează atât împrumutatul, cât și creditorul. A ști la ce să te aștepți înainte de a depune o cerere de credit ipotecar poate ajuta la atenuarea unora din anxietatea asociată cu acest proces.