Creditele ipotecare multifamiliale sunt împrumuturi care se acordă pentru achiziționarea de proprietăți care sunt proiectate cu spații individuale de locuit pentru mai mult de patru familii. Clădirile de apartamente și ansamblurile care deservesc oferă spațiu de locuit separat pentru cinci sau mai multe gospodării sunt de obicei finanțate cu acest tip de credit ipotecar. În majoritatea cazurilor, calificările pentru împrumuturile multifamiliale de acest tip sunt similare cu cele legate de finanțarea pe orice tip de clădire comercială.
Obținerea de finanțare pentru apartamentele multifamiliale poate fi gestionată de obicei prin orice tip de instituție de creditare care se ocupă de credite ipotecare comerciale. Aceasta include băncile, precum și companiile ipotecare. Deși pot exista anumite variații în ceea ce privește calificările de la un creditor la altul, toți creditorii care oferă finanțare ipotecară multifamilială trebuie să respecte legile actuale de stat și naționale care reglementează emiterea de credite ipotecare de orice fel.
În cazul unui credit ipotecar multifamilial, limita de finanțare este, de obicei, limitată la undeva în intervalul de 80% din valoarea totală actuală de piață a proprietății. Acest lucru ajută la minimizarea riscului pe care creditorii îl asumă atunci când finanțează proprietăți de acest tip. Ideea este că, în cazul unei neîndepliniri de obligație și al executării silite, creditorul poate recupera în continuare toate pierderile asociate împrumutului, inclusiv suma inițială și orice costuri asociate cu procedura de executare silită.
Cu toate acestea, există creditori care vor extinde o limită mai mare de finanțare, dacă există anumite condiții. De exemplu, împrumutătorul poate fi dispus să avanseze suma integrală a prețului de cumpărare dacă există deja o relație de lucru stabilită și favorabilă între împrumutat și creditor. În plus, unii creditori vor acorda împrumuturi integrale multifamiliale dacă există un motiv serios de a crede că proprietatea este probabil să se aprecieze substanțial în valoare în următorii câțiva ani.
Multe contracte de ipotecă multifamilială oferă termeni care permit până la treizeci de ani pentru rambursarea sumei principalului plus dobânda. Nu este neobișnuit ca contractul să includă și unele prevederi care ar invoca penalități dacă ipoteca de treizeci de ani ar fi plătită în mai puțin de șapte ani. Cu toate acestea, includerea unor penalități de acest tip a devenit mai puțin frecventă în ultimii ani și nu apare în contractele ipotecare standard ale unui număr de creditori de astăzi.
Ca și în orice tip de situație de creditare, o ipotecă multifamilială este de obicei emisă cu o rată fixă sau variabilă a dobânzii aplicată la sold. De asemenea, este implementat un program de rambursare care se bazează pe plăți lunare în rate. În cea mai mare parte, debitorii și creditorii din orice tip de acord ipotecar multifamilial vor avea aceleași drepturi și responsabilități care sunt asociate cu orice contract de ipotecă.