O notificare preliminară de garanție este un document care anunță un proprietar de locuință și un antreprenor general că o persoană sau o companie intenționează să depună o garanție asupra proprietății proprietarului, casa acestuia. Persoana sau societatea care afirmă un drept la un drept de garanție este un solicitant de garanție. O notificare preliminară de garanție este de obicei necesară atunci când un solicitant de garanție nu are un acord contractual direct cu un proprietar. În aceste cazuri, solicitanții de garanție sunt de obicei subcontractanți sau furnizori ai unui antreprenor general care prestează servicii pentru proprietar, cum ar fi construirea sau remodelarea unei case. Un drept de drept, în acest caz, funcționează ca o grevare asupra proprietății, ceea ce înseamnă că proprietarul casei nu va putea vinde locuința fără a înlătura garanția și riscă executarea silită a casei pentru a satisface plata datoriei.
Fiecare jurisdicție va specifica ce trebuie să conțină o notificare preliminară de garanție. De obicei, trebuie să descrie proprietatea care face obiectul cererii de drept de drept. De asemenea, trebuie să conțină numele, adresa și numărul de telefon ale solicitantului de garanție. Notificarea preliminară a garanției trebuie, de asemenea, să identifice numele, adresa și numărul de telefon ale antreprenorului general care a încheiat un acord cu solicitantul de garanție. Dacă nu există un antreprenor general, atunci solicitantul de garanție trebuie să identifice persoana sau entitatea care a primit serviciile sau bunurile.
Un solicitant de garanție trebuie, de obicei, să transmită notificarea preliminară de garanție prin poștă certificată, se solicită confirmarea de primire, prin livrare manuală sau prin fax cu verificarea primirii. Dacă solicitantul de garanție nu transmite în mod corespunzător notificarea preliminară de garanție și cu conținutul specificat, o instanță va refuza probabil să execute garanția. În plus, multe jurisdicții impun ca solicitantul de drept de drept să transmită notificarea preliminară a garanției într-un timp specificat, de obicei în 60 de zile de la furnizarea serviciilor sau a bunurilor. O instanță va refuza valoarea integrală a unui drept de drept pentru un reclamant dacă reclamantul nu respectă termenele stabilite de lege. Perioadele de timp ale fiecărei jurisdicții vor varia.
După ce un solicitant de garanție oferă o notificare preliminară, el poate trece la depunerea unui drept de drept efectiv asupra proprietății în conformitate cu termenele stabilite în jurisdicția sa. Garanția va conține de obicei cerințele solicitantului de garanție, numele proprietarului proprietății, numele antreprenorului general, o declarație a contractului și o descriere a proprietății. Declarația de cereri este suma de bani pe care proprietarul casei sau antreprenorul general trebuie să o plătească solicitantului de drept de drept. Solicitantul de garanție trebuie să semneze garanția în fața unui notar, jurând exactitatea conținutului garanției. Solicitantul de garanție trebuie apoi să depună garanția la grefierul județului unde se află proprietatea.